健全房市避免建商灌公設 北市府推房價實坪制
▲北市地政局宣佈將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文。（圖／記者季相儒攝）
臺灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，對此民衆在國發會公共政策網路參與平臺發動提案「房價改實坪制計價」，達到超過5,000人附議的成案門檻；北市地政局呼應此議題，宣佈將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文。
國內現行房屋交易以建物登記面積作爲計價標準，而建築法規放寬許多可不計入容積之項目，包括陽臺、屋檐、雨遮等；另地政法規准予辦理建物測量登記之面積又多於使用執照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價，混淆房價資訊。
地政局科長洪慧媛舉例，文山區一棟今年取得使照的大樓總樓地板面積爲1萬8488.59平方公尺，但因加計陽臺、雨遮、公設、法定停車位，且從牆外緣線開始測繪計算，總登記面積達2萬1590.23平方公尺，多出17%。
洪慧媛說，目前民衆多以爲只要權狀記載就可計價，卻不清楚登記面積與容積樓地板面積、建築樓地板面積不同，在資訊不透明下，建商可灌公設坪數營造低單價假象。
地政局長李得全表示，建物的登記計價是否改爲實坪制屬於中央權責，內政部已在討論，臺北市也將向中央建議修法，研擬實坪制登記計價條文，「實坪制是全世界的趨勢，也是未來必然要走的方向」，只登記專有部分及整棟建物總面積，提供消費者實坪資訊，才能健全房市。
若要實施登記實坪制，地政局提出四點建議：
(一)若以牆心爲界辦理測繪登記，可避免將牆壁柱子納入計價面積(二)突出牆心線者(包括陽臺、屋檐、雨遮等)，看得到卻用不到的設施，是否不予測繪登記(三)車位不以「單獨所有權」計價，將車位使用方式納入規約規範，權狀不登記車位編號及持分面積(四)公設單獨登記項目(梯間、屋突、防空避難室……)及面積，權狀不登記個人持有公設的持分面積。
不過對此，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長於俊明認爲，如果改實坪制，建商爲了分攤成本只好把市面單價拉高，市場若不能接受，要求陽春型的公設，對於居住品質沒有加分。