建商鬆口氣！從預售賣到中古屋 齊東街豪宅賣8年終完銷
很多建案強打快速完銷，不過豪宅又不一樣，位在北市齊東街的低豪宅「馥久藏」賣了8年，2021年3月出現最後一筆交易，2樓戶以1.3億元成交，拆算車位單價98.3萬元，比起2年前的交易價位，多了8%，專家分析，齊東街有許多古蹟，相對的建築用地很少，開發商惜售，慢慢賣，終於賣到適合的價位。
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「馥久藏」是中正區的低調豪宅，位於齊東街和金山南路巷弄內，臨齊東公園，整體規劃2棟、7戶，其中2戶別墅型，5戶電梯住家。
實價揭露，中正區低調豪宅「馥久藏」出現交易，2021年3月2樓戶以1.3億元成交， 登記權狀面積148.77坪，拆算車位單價98.3萬元。
▲「臺北琴道館」展示書法或古琴文物之用。（圖／記者林裕豐攝）
分析「馥久藏」交易記錄，8年前預售交屋成交價格都在百萬元以上，其中最高的是1樓戶，118.8萬元，接下來由於豪宅市場被政策針對，2019年8月，頂樓戶樓中樓交易，單價掉到90.6萬元。
最後一戶的交易，距離上一筆交易記錄約2年，但是漫長的等待是值得的，單價98.3萬元，比起2019年8月，頂樓戶樓中樓單價90.6萬元，上漲近1成。
經查謄本，這次買賣的賣方就是開發商僑果實業，買家則是嶽姓自然人，實價登錄過去實價揭露6戶，最後這筆2樓戶，爲開發商僑果實業持有的最後1戶，等於賣了8年終於完銷。
致電僑果實業查詢，僑果實業僅低調錶示「都賣完了，全部完銷」，對於其他問題不願迴應。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，豪宅慢慢賣，除了開發商不缺錢外，還有一個原因，「馥久藏」是少數基地上含有古蹟的豪宅。
齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」，現還保有日式宿舍羣，已列爲臺北市定古蹟與歷史建築，目前爲「臺北琴道館」展示書法或古琴文物之用，在豪宅基地有對外開放空間，不免有遊客進出，並非奢華富豪的首選。
張旭嵐說：「與古蹟共融的開發案，需兼顧古蹟的完整性，在規劃需較一般建案更嚴謹，因此成本相對高昂，加上建案頗具特殊性與話題性，所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。」
▲齊東街過去是「米道」，街道樣貌頗有特色。（圖／記者林裕豐攝）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，近幾年來北市歷年豪宅量都偏低，大多數豪宅案銷售期都要拉得很長，一個豪宅案賣個5年以上是很常見的事。而「馥久藏」門牌齊東街又非傳統豪宅區段，且每戶總價均逾億元以上，銷售期長並不奇怪，但2樓成交單價不到百萬元，開發商算很有誠意讓利，買方則是小撿到便宜了。
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