建商預期 今年房市價量持穩

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

中華民國不動產開發公會理事長楊玉全、臺北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產協進會理事長張麗莉均表示,肯定並認同政府以社宅做爲住宅政策主軸、且以增加供給方式健全房市,惟需有可行性管理辦法運行。另外,減碳倡議可透過產業升級,同步解決缺工、料漲問題。

楊玉全、陳勝宏、張麗莉三大建商公會理事長昨(13)日均指出,政府的住宅政策以增加社宅供給方式,進一步健全房市,這是好的,今年房市價量應持穩,但由於經濟剛復甦、仍需「步步爲營」。

不過,政府應結合民間力量才能加速並擴大社宅,建議可以拿國有地、公有地在「公辦都更」、「聯開案」、「BOT案」上跟民間合作,透過租稅優惠、容積獎勵等方式,提高業者參與意願。

張麗莉分析,政府大力推行社宅,但要避免重蹈國宅無管理的覆轍,政策要有永續性,「一套長期、可行性的管理辦法,纔是社宅能否成功的關鍵」;推行地上權住宅是可行辦法,惟需限制未來轉手流入一般買賣市場,做好轉手限制規範。

陳勝宏分析,現在產業嚴重缺工,找不到人,建案怎麼發包、如何動工,現又因政策管制,讓問題雪上加霜。

張麗莉表示,全球因應氣候暖化,積極投入ESG、減碳排行列,政府可趁此機會順勢引導產業升級,將綠色建材做到模組化或預鑄化發展,且率先從社宅做起。