捷運紅線神話破滅？信義安和蛋黃區小宅 百萬身價只剩8字頭
捷運站旁小宅一向搶手，但最新實價揭露，位在捷運信義安和站出口的「曼哈頓大廈」3樓戶，屋主持有6年，賠313萬元；另外一筆「林肯大廈」，屋主持有7年，則是賠322萬元下車。專家分析，如今市道對於高價小宅形勢不利，需其他優勢加持，如學區設籍等，才能保持身價。
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▲「曼哈頓大廈」鄰近捷運出口。（圖／記者林裕豐攝）
統計實價登錄資料，捷運信義安和站旁有不少小宅物件，「曼哈頓大廈」3樓戶，原屋主在2014年8月以1513萬元買入，登記權狀面積15.1坪，單價剛好破百萬，每坪100.2萬元，2020年10月以1200萬元售出，賠了313萬元。
捷運信義安和站旁還有一筆「林肯大廈」12樓高樓戶，面積13.6坪，原屋主在2013年4月以1632萬入手，持有7年，2020年10月以1310萬元賣出，也是賠了322萬元，不過，鄰近師大的「師大金冠」由於有金華國中的學區加持，僅小賠65萬元。
記者實際走訪觀察，捷運信義安和站旁生活機能完善，加上捷運出口多，相當熱鬧，附近住戶表示，「這邊很棒啊，有很多名宅，不過之前捷運題材炒太大了，所以漲太快，現在應該算是平穩下來，不管漲跌，住這裡真的很好。」
分析捷運信義安和站周邊建物面積20坪以下之住宅房價，高點落在2014年，單價破百萬元，高達104.2萬元，剛好是捷運信義線通車，接着緩步下跌，2015年後在7字頭和8字頭間，2020年回到85.9萬元，不過要是之前買在高點，轉手很難獲利。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，捷運信義安和站位處臺北市精華地段，信義路上公車班次多，區位交通便捷，鄰近信義計劃區及敦化仁愛圓環，故小坪數住宅容易出租，依據實價登錄資料，周邊小坪數住宅在2014年均價還有百萬行情，主要有幾筆單價超過150萬元，帶動區域行情，但房市向下盤整後，「小」豪宅的價格也大幅修正，均價在2015年以後向下盤整，雖然去年有回升趨勢，但距離價格高點仍有大段距離。
▲捷運信義安和站位處臺北市精華地段。（圖／記者林裕豐攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，如今市道對於這類高價小宅不正向，買小又買貴並不容易令買方點頭，得需其他優勢加持，包括學區設籍、社區轉手頻傳獲利、租賃投報佳等，而住商混合大樓也是一例，具備多元功用，又在不錯的路段上，價格便能有所抗跌，如捷運永春站的EAT社區、或是忠孝東路上的許多老舊大樓，都印證熱門特質。
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