江翠重劃區4字頭破盤價殺很大　周邊捷運宅也難撐

▲受到板橋江翠重劃區推出4字頭破盤價影響，周邊高價區也難撐。（圖／記者葉佳華攝，下同） 記者葉佳華／臺北報導

近三年房市面臨修正趨勢之下，重劃區房價與銷售情況首當其衝，以新北市板橋江翠重劃區爲例，近期區內新案連環推出4字頭破盤價，不僅影響周邊中古屋的行情，連附近捷運站房價也跟着受到影響，跌幅皆超過一成。

據市場觀察，今（2017）年上半年，江翠重劃區將有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信等六大建商陸續推案，估計推案戶數累積超過千戶規模，而推案單價多以4字頭爲主，再度成爲板橋區房市熱門指標。

不過，也因爲新案喊出4字頭的破盤價格，重挫當地中古屋房價。根據房仲業者觀察最近的三個捷運站周邊房價變化，板南線江子翠站、新埔站以及板橋站都呈現修正的走勢，三站皆從2014年的5字頭跌回4字頭，跌幅達一成之上。

以捷運江子翠站周邊爲例，2014年高點達每坪52.1萬元，2015年跌破5字頭，來到每坪47.8萬元，2016年持續下探爲45.8萬元，三年跌幅爲12％。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示，過去重劃區房價普遍爲區域高價，引領房價成長，如今，江翠重劃區以低價搶市，已造成區域房價降價的賣壓，尤其房價高於區域行情越多的社區，價格修正的壓力越大。

謝志傑指出，江翠重劃區若開發完成，新增戶數將上看萬戶規模，未來整體房市持續修正的情況下，江翠重劃區4字頭的房價恐成區域房價的天花板，此外，若開發基地周邊有鄰近設施或生活機能不夠完善，估計將出現大幅讓利的交易個案，有機會出現3字頭的成交情況。▼新北市板橋區江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化。（圖／永慶房產集團提供）