勁爆！某房企拿出逆天優惠，48萬總價即可拿下建面約87㎡小高層三房？！

BOOK

以下正文

重磅利好＝出貨潮？

01

百萬方城中村改造的利好還沒焐熱，就有開發商緊跟政策利好乘勢讓利促銷了！在這一次堪稱史詩級的政策浪潮中，緊跟熱點的開發商也同樣拿出了“史詩級的誠意” ——

建面約87㎡的小三房，總價低至48萬起；

建面約95㎡的標準三房，總價低至58萬起。

是的，你沒看錯！

一個全新的小高層三房，總價竟然被幹到了50萬以下！這個價格乍一看甚至會讓人誤以爲是公寓類的房源，但實際上人家可是貨真價實的商品住宅，而且拿出來促銷的，還是一幢規劃僅有17層的小高層！

這個樓盤就是位於巴南區魚胡路附近的中建·御濱玖院。

根據中介展示的房源數量來看，中建御濱玖院這次的促銷，主打的就是一個真誠。要知道，與中建御濱玖院一街之隔的大國璟項目，在今年七月清盤期，98㎡戶型的日常銷售價也在72萬左右！

中建御濱玖院如今不僅折扣給力，拿出的房源數量也極具誠意！該樓盤小高層每幢樓只有104套，但本次光是一口價的促銷房源就多達33套！

佔比接近1/3。

圖源網絡 僅供參考

實際價格請以售房部爲準

值得一提的是，中建御濱玖院一口價房源各樓層的總價差異也非常小。

建面約87㎡的戶型最高價格只需要53萬，總價差額最高不過5萬+；建面約95㎡的戶型最高價格62萬元，總價差額最高只有4萬+。

折算下來，即便是最貴的房源也只需要約6536元/㎡，而最便宜的一套單價甚至僅需要5500+/㎡！

02

即便是放到巴南區，5500+/㎡的單價也是一個足夠炸裂的消息了！

爲了方便大傢俱體感受一下這炸裂的房價，我截取了該樓盤周邊二手房的掛牌價信息，注意這是周邊二手房的掛牌價彙總，而非成交價（數據源自貝殼平臺）——

從圖中我們可以清晰看出，中建御濱玖院所在板塊的房價其實涇渭分明。

以金南大道爲分界點，往北的社區掛牌價普遍在9200+/㎡，最貴的樓盤掛牌均價在10000元/㎡左右。而在御濱玖院所在的南側，各樓盤二手房的掛牌均價普遍是在7800-8100元/㎡。

但這一切對於中建御濱玖院來說都是浮雲。

在做圖的過程中，我簡單瀏覽了一下上圖掛牌小區總共涉及到的600多套二手房（數據源自貝殼平臺）。

其中 ——

掛牌單價低於中建御濱玖院入門款的房源只有10套！

而即便是以最高6536元/㎡的房源來算，在600多套房源中，也只有83套房源比它便宜。毫無疑問，中建御濱玖院的一口價，對於周邊樓盤而言將會是一記“絕殺”！

另外值得一提的是，中建御濱玖院除了小高層有一口價特惠以外，也有少量洋墅戶型拿出了一口價特惠，具體價格如下 ——

底躍附帶約50-105㎡花園的戶型一口價105萬，戶型建面約121㎡；中建3躍4的戶型一口價79.9萬，戶型建面約121㎡。

這個價格怎麼說呢？

確實已經便宜到無法吐槽的地步了…

要知道，在這價格的背後還有着不低的佣金比例。但這件事再聊下去就又是另一個悲傷的故事了。

03

中建御濱玖院爲什麼會這麼便宜？

其實我們只需要從衛星圖上看一下週遭的環境就知道了 ——

中建御濱玖院主打龍洲灣商圈概念，但實際上該樓盤距離巴南萬達的直線距離約有4.7公里左右，距離魚胡路軌道站點直線也有約2.6公里左右。

而該樓盤周邊真正緊鄰的除了部分社區以外，主要是一些技術職業院校和工廠。

日常生活配套相對匱乏。

另外，該片區二手房的流通性也非常低迷。

以上圖統計掛牌價的樓盤爲例，至今該片區貝殼平臺只成交了137套房源，其中在今年成交的二手房只有20套左右。

但是！

注意，但是！

這個片區也並非全是槽點！

它對於特定人羣而言是非常有性價比的房子！

①　該片區周邊有不少技術職業院校與工廠；

②　該片區交通較爲不便，且由於山體的隔斷讓整個片區的板塊銜接更爲不便。

以上這兩點因素互相疊加，

恰好催生出了該片區強大的租房市場！

這一特點和幾年前的寸灘那一帶很像，懂行的朋友肯定知道我說的是哪裡，這部分就不細說了，我們還是聚焦到中建御濱玖院的周邊。

以該樓盤周邊掛牌價比較低的金科集美錦院爲例，它90+㎡區間三房的月租金在1700-2600元不等，普遍集中在2000-2300元區間。

但該樓盤90+㎡區間最新的成交價僅爲49.8萬元，甚至比中建御濱玖院的入門款還便宜！

如果按照現在的房貸利率來計算，在三成首付的情況下，租金抵扣房貸真不是什麼難事！而至於租售比…我們不想構成投資建議，如果你感興趣自己算一下就知道了。

最後我也想問一下大家，綜合上述種種情況，你覺得中建御濱玖院到底值不值得買呢？

文丨重慶樓雲社 作者丨山城的小年輕

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