京華城底價380億出售　成了他這輩子最大失敗　

▲威京集團主席沈慶京。（圖／記者屠惠剛攝）記者葉佳華／臺北報導

「他承認這輩子最大的失敗就是京華城」。戴德樑行董事總經理顏炳立今（16）日在「京華城」國際招標說明會上公開談起業主威京集團主席沈慶京的心聲，在不敵近年來連年虧損之下，只好將如此精華的東區地標拱手讓人，就連標售底價380億元也同樣來得千辛萬苦。

臺北市佔地最大的購物中心「京華城」，曾是世界最大球形建築，2001年開幕時，寫下一天涌入50萬人次風光紀錄，但在缺乏捷運的限制下，業績不僅被信義計劃區大幅超越，近年來更是連年虧損。

京華城董事長陳玉坤錶示，當年引進美式購物中心的概念，是期望能讓大家在休閒娛樂中沒有壓力的逛街，但卻未料臺灣人是屬於「目的型購物」，造成文化上的差異，隨後也包括停車不方便、商場動線規劃的問題，使得營運績效一直未見起色，「本來我們想要改建，但是仍有股東不願意再出資。」

顏炳立指出，業主承認，這輩子最大的失敗就是「京華城」，因爲股東都還沒獲利只能拱手讓人。他表示，原本業主想賣5、600億元，但他去董事會報告，這個價格這麼高，就像釣魚把魚餌放在水面上，只能等有能力的飛魚衝出來，倒不如應該將魚餌降到水面下，讓有能力的大魚去咬它，因此最後的底價才訂出380億元。顏炳立認爲，現階段兩岸三地精華區地段也沒有如此完整的所有權土地，堪稱是絕版品的地塊，也是市場上唯一的火種，京華城案將是唯一機會能讓房地產市場重新翻轉，「這塊地對於中資、陸資及外資來講，根本『a piece of cake』(一件小事)，因爲他們一出手就是幾百億的東西，京華城以底價來算380億元，也不過是75億人民幣而已。」

戴德樑行表示，日前已接續在上海、新加坡、香港舉辦標售說明會，截至目前約十餘組外資客戶有接觸。該案標售方式共分爲2種，投標人可自由選擇投標方式，第一是全區以底價380億整筆土地出售，依基地面積4986.71坪計算，每坪底價平均約爲762.2萬元，押標金爲 12 億元。

第二則是分爲 A、B、C、D 4地塊，由4標件進行標售，而投標人可選擇其中任一或以上的標件進行投標，各地塊面積約1246～1247坪間，每塊總價約落在124.9～131.1億元區間，銷售總金額約爲517億元。但此方式必須同時標出其中任2標件（含）以上，委託業主才同意出售。▲「京華城」國際招標說明會今（16）日登場，戴德樑行董事總經理顏炳立會後接受媒體採訪。（影／記者黃軍瑋攝）▼臺北市東區地標建築「京華城」以底價380億元公開標售，12月12日將開國際標。（圖／記者葉佳華攝）