京華城380億出售　顏炳立：市場唯一火種　別讓臺灣哭泣

▲「京華城」國際招標說明會今（16）日登場，戴德樑行董事總經理顏炳立會後接受媒體採訪。（影／記者黃軍瑋攝）記者葉佳華／臺北報導

臺北市東區地標建築「京華城」國際招標說明會今（16）日登場，負責招標案的戴德樑行董事總經理顏炳立擔任主講人，他表示，雖然目前住宅市場還沒有落底，但商辦市場驚豔不已，究竟房地產低迷30年之久能不能重新翻轉，京華城標售案將是唯一的機會，也是唯一留下來的火種，「我們應該不要讓臺灣人哭泣！」

顏炳立指出，臺灣房市是氣氛問題，因爲籌碼少、沒有地，在商業不動產方面，發現企業想要精華地段準備蓄勢待發時 發現口袋真的滿深、很有實力，但很可惜的是，後來都拱手讓人，所以應該要補貨。

顏炳立舉例，最近看到很多的B辦大樓在忠孝東路、信義路、南京東路上，屋齡高達40幾年，但它居然可以賣到很高的價錢，「真的讓我跌破眼鏡，爲什麼，因爲沒貨了。」他認爲，商辦市場很讓人驚豔，「這盞燈是沒有滅的」，預料今年商用不動產市場將引爆翻轉。

觀察目前臺北市A級辦公室租金表現，全市平均租金爲每月每坪2500元、信義區平均租金更突破每月每坪3000元，而信義區最高租金達每月每坪5000元。

談到威京集團，顏炳立說，業主也承認，這輩子最大的失敗就是「京華城」，因爲股東都還沒獲利回去只能拱手讓人，但業主賣的東西都是「天上飛」，第一是北市「藝術品」陶朱隱園，它是「不是唯一不收藏」，根本不急要售出；第二則是臺灣總價最高的案子「京華城」，標售底價來到380億元，「但爲什麼要賣這個價錢，這個價錢連銀行都估得到，業者原先想賣的是5、600億元，怎麼做到的？」

顏炳立說明，現在的時機並不對，大環境不好，只能把魚餌降到水面下，讓有能力的大魚去咬它，因此纔有國際行銷的想法，讓國外有錢的買家也能一起參與，他大力推薦，這塊地只有10個字可以形容，珍貴、稀有、獨特、難得、唯一，沒了！

最後顏炳立說，外資或法人財團在國外買樓價格動輒數十億、百億美元，京華城以底價來算才380億元，外資來看根本是太便宜，外資或法人財團不是沒有資金，就怕沒有好貨端出來。▲戴德樑行董事總經理顏炳立。（圖／記者張一中攝）▼戴德樑行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）