“救市”最強音！廣州豪宅，要衝鋒了
今天，大家都被財政部新聞發佈會刷屏了。
整場發佈會下來，有不少內容乾貨，重磅信號極強！
｜新聞發佈會現場
咱們購房者關心的稅費問題，會如何調整？官方還會如何救市...今天的會上，官方做了一系列答覆。
所以，對於接下來打算買房的朋友，今天這篇文章，一定要認真看完。
好了，話不多說，直接開幹！
壹
對於接下來的政策部署，今天，財政部很明確把“止跌回穩”作爲房地產市場的目標。
總共有四個方面，我幫大家簡單歸納一下：
1、抓緊研究明確和取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅政策。
2、支持地方政府運用專項債，回收符合條件的閒置存量土地。
3、支持收購存量房，加大保障性住房供給。
4、用好保障型安居工程補助資金。
這就意味着，未來人口增長不多、樓市供大於求的城市、區域，將控制存量土地、存量房屋的供給，從源頭穩住房價。
這就有點類似於，今年5月增城出公告，收購2萬方商品房作爲安置房。
｜圖源：增城區政府官網
對開發商來說，既加快庫存去化，又解決了資金流動性問題，可以把精力集中到新一輪開發。
此外，還有一點值得注意，就是研究取消豪宅稅政策。
簡單來說，就是房子不再分豪宅和非豪宅了。
目前，豪宅和非豪宅目前主要的區別，在於約5.3%的豪宅稅。
因爲這5.3%的豪宅稅，造成了很多改善買家爲了節省幾十萬成本，貼着144平的豪宅線買。
即使是“宇宙中心”珠江新城，9月份已經成交的49套房源中，大於144方的不到1/3。
｜廣州航拍圖
| 廣州樓市發佈攝
一旦落實取消豪宅稅， 相當於整個買房的交易成本降低了50%。
既有利於降低改善型客戶的稅收負擔，非常符合當前房地產市場已經由初次置業，轉變爲改善型置業的大趨勢。
這對於藏富於民的廣州，是巨大的利好。
貳
當然，以上舉措，只是今天發佈會的一部分。
這波政策能稱之爲“一攬子”，輻射範圍肯定是全方位、多層次的。
根據民生證券研報統計，今天召開的財政部新聞發佈會，財政部在多個回答中提到了22次“力度”、7次“較大”。
｜來源：民生證券研報
這在過往財政部召開的新聞發佈會中，是非同尋常的。
關於力度有多大，今天早上，財政部說了一句非常提氣的話：
“中央財政還有較大的舉債空間和赤字提升空間...還有其他政策工具也在研究中”。
說話很硬氣，態度斬釘截鐵，表態後面有很多大招，隨時看情況釋放。
｜廣州航拍圖
| 廣州樓市發佈攝
而在政策上，除了發行新增專項債券3.6億元之外，還有兩個點值得關注：
比如，較大規模增加債務額度，支持地方化解隱性債務。
此前，地方舉債都是有限額規定的，如果想借新債還舊債，在這限額規定下會導致借新還舊之後，就沒錢了（額度沒上升）。
這次一增加限額，就意味着允許地方借更多的錢，地方重新有錢來鼓搗自己地方的產業了。
|來源：中國政府網
比如，補充地方政府綜合財力4000億元。
有了這筆活水，地方財政的任督二脈就打通了，可以騰出更多資源發展經濟，提振信心。
擺在咱們眼前的，是4.06萬億元財政赤字，3.9萬億元新增地方政府專項債務限額，1萬億超長期特別國債...
匯成一句話：真金白銀救市開始。
有機構預計，這一輪的增量政策，預計將在未來兩週內落地，非常值得關注。
叄
那麼，誰能在這一輪經濟刺激計劃中受益？
一定是房地產。
爲什麼呢？因爲房地產是中國資產最大的蓄水池，也是中國經濟最重要的壓艙石之一。
不論今天財政部提到的取消豪宅稅，還是廣州住建局提到的國慶數據：中心區總體表現好於外圍區。以及早前廣州推出的全面放開限購，二套首付比例降至15%...
都是圍繞一點：促改善型住宅成交！
樓市君最近研究數據，也發現一個現象：在成績平淡的9月，“出圈”的樓盤，全部都位於核心區，都是每個區域的豪宅項目。
｜廣州各區一手住宅成交
| 廣州樓市發佈制
比如荔灣江景盤保利珠江天悅，一開盤就賣爆，首開A6棟約169平全部定完。全新加推A5棟約169、215平戶型，稱得上當下流量紅盤。
在一片紅的國慶戰績中，海珠的中海大境憑一己之力，就創下13億佳績。
同時，該項目刷新3項記錄：來訪每日接待超500組，累計接待近4000組，新客成交佔比創新高達到65%。
｜廣州樓市發佈 製圖
還有天河的“常勝將軍”保利天瑞，國慶第一天就直接賣了25套千萬級豪宅。賣了別人整個月的業績。
西派天河序，繼中秋小長假賣了2個多億後，項目國慶首日僅用時半天就已成交過億。
我們再來看看頂豪市場，表現可圈可點。
不久前，廣州網籤的4套頂豪中，有2套是鵬瑞1號750m²的大平層，均價27萬/㎡。
｜來源：朋友圈
什麼概念？廣州近10年的頂豪新房，能賣出單套2億的，都是大面積複式。
如星河灣半島五號清一色的1260㎡複式，以及匯悅臺的頂復，均價不超過20萬/㎡。
換言之，鵬瑞1號27.7萬/平成交的大平層，刷新了廣州2億+豪宅新房單價的新高。
放眼2024年一線城市的2億+頂豪，廣州已經佔據了半壁江山！
只有一個字，牛！
｜2024年一線城市頂豪成交
|來源： 克爾瑞
作爲廣州二手樓市的“風向標”，珠江新城自然也不例外。
截至今天，珠江新城在本月已成交30套房源，折算每天賣出2.5套。
而上個月，全月僅成交40套。按照這個成交速度，10月成交量有望翻倍！
｜來源：珠江新城成交數據
以目前成交最多的嘉裕公館爲例，一天之內就成交了4套房，成交價還漲了10-20%。
另外，本月成交單價在10萬/㎡以上的房源有16套，佔比約54%，而上個月佔比僅爲37%。
換言之，10月珠江新城二手市場變化就包括了“上漲三連擊”：
成交數量激增！成交單價上揚！10萬+房源佔比增加！
隨着珠城二手豪宅重新殺入全國有錢人的視野 ，片區豪宅價格有望重回巔峰。
｜廣粵尊府航拍圖
| 廣州樓市發佈攝
樓市君想說，廣州從來不缺乏優質核心資產，也不缺對頂尖富豪的吸引力。
每一輪牛市，大衆從認知層面，都會經歷這樣一個過程：看不見，看不起，看不懂，來不及。
當下樓市的基本面是，市場底已經築實，政策頂還沒到。
剛剛過去的三季度末，超九成上市房企市值環比上漲，是一個非常重要的信號。
｜上市房企市值變化
| 廣州樓市發佈制
這意味着部分房企的流動性危機已經得到紓解，只要他們緩過這口氣，“降價賣房”的緊迫性大大降低，把價格拉回來是遲早的事。
接下來，可能會有更多的回暖措施，房價下探的空間越來越小，反彈的支撐面開始增多。
不可否認，官方接連出大招，房地產市場已經到了一個關鍵的窗口期。
當然，我們也期待，今年剩下的幾個月裡，市場能有更多的好政策、好房子，讓樓市切切實實得到回暖。
對此，大家又有什麼看法？歡迎評論區留言，咱們接着聊~