理財週刊／從Forbes臺灣富豪榜 看不動產業未來發展
黃鵬(言希)美商ERA易而安不動產臺灣區總裁 臺灣CCIM理事長
富比士(Forbes)網站六月登出的報導，以「The 11 Taiwanese Tycoons Who Built Fortunes By Selling To Apple」爲題，介紹臺灣十一位靠着販售產品給蘋果建立財富的大老闆。富比士指出，臺灣與全球市場緊密聯繫，加上臺股上漲，一度收創二十七年新高，使得臺灣前五十大富豪財富恢復成長，扭轉前兩年的下滑，今年五十大富豪身家合計增長21％至1240億美元(3.77兆元臺幣)。可見時機再怎麼不好，富豪財富仍有增長，值得思考。
根據《富比士》2017年全球一百大科技富豪榜，臺灣共有三人上榜，以鴻海董事長郭臺銘排名第23最高，淨財富102億美元(約3090億元臺幣)，另兩人爲廣達董事長林百里，以42億美元(約1272億元臺幣)身家名列第60，以及大立光創辦人林耀英，以32億美元(969億元臺幣)身家排名第76。
微軟創辦人蓋茲仍蟬聯全球榜首，亞馬遜執行長貝佐斯、臉書執行長祖克柏分列第二及第三名。最大的差別是臺灣首富是靠着製造業打入排行榜，美國首富則是以服務業進入排行榜。
新臺幣爲什麼升不停？在美國公佈外匯操縱國及川普祭出黑名單，臺幣波動幅度加大，該升？或該貶？主張貶值的一方，像前一銀董事長黃天麟以臺灣面板業這幾年困境，推估臺幣應貶到四十六元。另一派主張升值，對央行長期壓低匯價犧牲全民利益不以爲然，認爲臺灣的產業之所以轉型困難，就是長期吸食央行的奶嘴所致。
根據日本三井不動產報告，預期2018年3月期(2017年會計年度)的連結純利益將會較前期增加6％，日本不動產業1998年的歷史新高後，就由傳統的製造業(興建不動產後就銷售)轉型爲興建、銷售、包租、代管等一條龍的不動產服務業者，是日本不動產業者轉型最佳案例。
另一個格外顯著的趨勢，應是「亞洲勢力」已難容忽視。阿里巴巴創辦人馬雲和騰訊執行長馬化騰，今年在榜上高居第七名和第八名。全球經濟將聚焦亞洲，而亞洲的經濟引擎就在不動產，不動產業的經營模式由製造業轉型爲服務業則是一大趨勢，因此，現金流及一條龍的產業服務纔是未來投資不動產最好的評估準則。