兩因素 北市近2成新案強調製震宅

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，臺北民衆對房屋耐震需求高與建案願意用耐震、制震爲主打特色，則可能與「臺灣大地震越來越頻繁」及「臺北房價全臺最高」等兩大因素可能有直接關聯性。

臺灣近年大地震出現頻率高，如2016年臺南6.6級強震造成維冠大樓倒塌、2018年花蓮6.2級強震造成雲翠大樓倒塌、2022年臺東6.8級強震造成花蓮玉里的大樓倒塌，再到今年、2024年花蓮7.2級強震，造成花蓮天王星大樓倒塌與全臺主要都會區數百棟建物受損，幾乎每隔幾年就有6級以上的強震出現，這也讓民衆對於居住安全、抗震防災意識明顯提升，更願意買耐震宅，建商也更願意以耐震、抗震、制震等，做爲建案主打特色之一。

以房價分析，臺北目前不論是平均購屋總價超過2000萬、近一年房屋平均成交單價超過80萬，都是全臺最高，如果房屋因地震而倒塌，不僅對民衆生命安全會有影響，甚至財產都會產生極大衝擊。在近年大地震連發，民衆防災、防震意識明顯提升下，現在特別是在臺北，民衆買房越來越會關注建物的耐震、抗震、制震效果，建商爲了順銷與賣高價，較以往更願強化建物耐震性，來增加建案的賣點。

劉永昌表示，目前臺灣缺乏耐震性的老屋太多，民衆居住起來很沒安全性，未來耐震性較高、符合抗震規範的「新屋」勢必會越來越受到購屋者青睞，市場需求度也會提升。

但不是新屋就可以耐強震，以雙北來說，目前建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal（0.24G，1000gal=1G），僅屬於5強級的抗震能力，目前國人蓋新屋大多隻設計到符合建築法規規定的最低標。此時若遇到地震力大過設計值時，一樓柱體就容易開始產生破壞，當地震力高達0.4G時，一樓柱體幾乎會嚴重結構受損，此時住戶就必須面對重建的重大打擊。因此，未來民衆買新屋、都更蓋新屋，除了注意施工品質外，一定要特別留意房屋結構的耐震強度，要以「小震不壞、中震可修、大震不倒」作爲購屋與蓋新房的大重點。