鄰避設施轉型住宅大樓 機20用地全數招商成功

高雄市政府推動公辦都更案再傳捷報！由都發局執行的左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都市更新案單元2於今年6月20日完成評選作業。（高市都發局提供／楊舒婷高雄傳真）

高雄市政府推動公辦都更案再傳捷報！由都發局執行的左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都市更新案單元2於今年6月20日完成評選作業，由同樣已簽約單元1的尚發營造股份有限公司獲選爲最優申請人，將會整並單元1及單元2。預估投資總額約125億元，將爲北高雄首件公辦都市更新案開啓全新的里程碑。

機20用地過往爲瀝青廠與水肥廠，隨着時代變遷及都市發展，分別於2009年及2014年停止運轉後作爲機關辦公室使用，單元1透過公辦都更案可興建住宅大樓，且市府會獲得1棟綜合辦公大樓，讓原本在此地辦公的工務局公園處養護工程隊及道路挖掘管理中心等單位進駐。

而單元2營建造價是按照最新修正的都更建築物工程造價基準單價計算，並參考營建市場、不動產市場及金融市場變化，採直接成本加間接成本每坪約22.2萬元，預計總投資金額達57億，重新計算共同負擔比率，底價提高1.18％至69.95％，這些調整項目也獲得本市促進民間參與公共建設委員會中產學界支持。

副市長林欽榮表示，本案基地佔地約1.4公頃，全部爲公有土地，原爲水肥廠，現況部分爲綠美化空地及道工處四維養護大隊辦公使用。其位置位於省道臺1線民族一路及國道十號旁，具備國中小、高中等校園就學近便性，步行5分鐘即到高雄榮總；車程5分鐘內可達高鐵左營站，交通區位相當良好、生活機能完善，而且臺積電設廠楠梓產業園區，將號召半導體生態系相關產業羣聚於北高雄，本案開發後可提供優質住宅吸引人才入住。

都市發展局表示，本次單元二最優申請人尚發營造股份有限公司就是去年已簽約單元一實施者，在這次評選會中提出兩個單元整並開發構想，將更有效整合兩單元的建築配置與開放空間、交通動線及停車空間，期待本案兩單元土地整體規畫，打造良好居住環境，帶動周邊機能發展，整並的構想獲得評選委員一致支持。

都發局長吳文彥表示，本案更新開發後市府將獲得公益設施，包括社會住宅、社區型日照中心等社福設施及市府辦公大樓，實施者也會協助市府開闢公共設施，包括基地北側公園與廣場兼道路，期待引入民間資源投入都市更新後，藉由公私協力方式，共同促進土地活化利用，提供地方公益設施。後續市府將與單元二最優申請人進行議約，預計於113年完成簽約，市府相關局處也會全力協助本案都市更新相關審議作業。