林全好友楊子江傳買大安區都更案　交易總價估6500萬　

▲「忠泰鳳磐」接待中心外觀。（圖／翻攝自忠泰房屋官網）記者葉佳華／臺北報導

臺北市大安路二段巷弄都更案「忠泰鳳磐」近期陸續實價揭露，據謄本資料顯示，與前行政院長林全過從甚密的楊子江，其所屬的匯宏顧問有限公司也購置了3樓戶，且並未貸款。房仲業者估算，若以今年5月揭露的另一筆3樓戶單價爲104.5萬計算，該筆交易總價應落在6500萬左右。

「忠泰鳳磐」都更案位於大安路二段3巷，樓高12層，屬大安國中、捷運大安站生活圈，爲黃金地段，目前實價揭露行情最高價爲頂樓戶單價114.5萬。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區開價來到152萬，而平均成交單價應在100萬左右，其落差在於，該社區位處無景觀巷弄，實際室內坪數也僅規劃5、60坪，高價支撐力略顯不足。而周邊新案目前交易單價也多在100萬，亦無帶動效應。

而此次匯宏顧問有限公司也購置了該社區3樓戶，且並未貸款，陳炳辰推估，以同樣3樓戶的單價104.5萬估算，該筆交易總價應落在6500萬上下。

陳炳辰分析，近期多有擁現金不貸款購屋交易，包括「松濤苑」、「敦南樞苑」、竹北的「中悅帝苑」以及此次的「忠泰鳳磐」等案，「除了顯示買方資產雄厚，或是公司盈餘過多，購置資產達到節稅目的，也有買方背後複雜資金運用因素。」