樓市變天！作爲風向標，這個城市徹底爆發！

樓市變天！風向標城市爆發！

各個城市樓市的回暖是不一樣的，有的城市是夏天，有的城市是冬天。

而樓市夏天的典型代表當屬深圳。

回顧2024年，深圳一大政策就是取消“豪宅稅”降費。

2024年，深圳取消普通住房標準的步伐略快於廣州，這是爲數不多的一次。

2024年11月19日晚，深圳發佈《關於取消普通住房標準的通知》。

自2024年12月1日起，宣佈取消深圳市普通住房和非普通住房標準。

《通知》實施後，深圳個人將購買2年以上的住房出售，免徵增值稅，不再區分普通住房和非普通住房。

同時，根據《通知》，原非普通住房個人所得稅覈定徵收率從1.5%降至1%。

深圳個人購房契稅優惠政策與全國統一。

通知發佈前：

深圳市普通住宅標準包括住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

單套建築面積120(含)平方米以下或單套建築面積144(含)平方米以下。

只要不符合上述兩者中的任何條件，都屬於非普通住宅。

此類房地產即使購買2年也不能享受增值稅免徵優惠，增值稅爲5%。

此類房地產繳納的個人所得稅覈定徵收率高於普通住宅，因此被稱爲“豪宅稅”。

可以說，《通知》的出臺，意味着深圳20年的“豪宅稅”正式退出歷史舞臺。

根據樂有家研究中心的計算，深圳有一套購買2年以上、轉讓價1500萬元的二手房。

小區建築容積率低於1.0，建築面積小於1.0≤以140平方米爲例。

買方家庭在深圳購買第一套房。

通知實施後，該房屋的對外銷售可節省約66.64萬元的稅費。

此外，2024年，深圳房地產市場還出臺了降低首付比例、縮短增值稅豁免年限等監管政策。

在政策氛圍持續積極的背景下，市場可能希望擴大非購買限制區域、降低住房貸款利率。

進一步降低交易成本等更多的優化和調整。

屆時，市場信心預計將進一步增強，預計將繼續釋放剛性和改善住房需求的潛力。

那麼作爲樓市風向標的深圳已經在回暖了，那麼房地產未來如何發展，房價會漲嗎？

對此，有人是這麼說的：

這幾天，有人問我如何看待房地產問題。

房價會上漲還是下跌？

因爲專家們普遍持樂觀態度。

我告訴他，我知道房地產對我國的重要性，所以我絕對不敢唱衰房地產。

唱衰房地產甚至看跌房地產是不正確的。

至於專家的觀點是否正確？

建議仔細閱讀近三年權威金融媒體和綜合新聞媒體的各種分析、報道、採訪和評論。

專家們一如既往地樂觀。

這種樂觀的精神和態度確實值得稱讚。

他說，他一直認爲，如果你需要生活，如果你有錢，什麼時候買房都是對的，不要猶豫。

順便說一句，他不是經濟學家，也不是經濟學教授。

然而，20多年前，就在國家出版社出版並發表了一本經濟學作品。

到目前爲止，他說還是本專業研究生（包括博士生）的重要參考書目。

他說，他被邀請參加一些重要的經濟學學術研討會，他對經濟學略知一二是合理的。

你覺得這位大咖網友說的對嗎？你認同嗎？