廈門樓市，徹底不可控了？

一、資訊見聞：

1、廈門樓市數據：

本月，廈門各大新盤的喜報層出不窮，令人眼花繚亂，有人欣喜有人質疑。

昨晚，有粉絲反饋：前一週看的房子，如今已原價銷售沒有優惠折扣，就相當於一套房子漲了30w；也有樓盤隔天覆訪就已回收折扣，同一套房子直接少了22w優惠。而這還不是個例，甚至個別“賣不動的樓盤也漲價”？

那麼，廈門10月份真實的成交情況如何？

①、二手房：

②、新房+二手房：

讓人意外的是，本月廈門的新房成交套數反超二手住宅，自2015年開始，廈門就進入了存量房市場，二手住宅的成交套數一直遙遙領先於新房，如今，局面逆轉，新房成交套數反超二手住宅。

有粉絲後臺羣聊提到，原因有4：

①、新房的社區品質、檔次、綠化、公區打造等已經迭代升級，和6年以前的產品拉開差距；

②、新盤的集中營銷造勢；

③、新盤的付款方式存在優勢；

④、得房率、戶型的迭代升級，同等面積多一房；

此外，如果，廈門各樓盤有分水嶺，那就是：自己買的>非自己買的。

2、真實成交價：

以史爲鑑，知興替，廈門樓市亦是如此。

今天，我們直接開門見山，用數據來解析。

這幾天，廈門一二手房市場非常熱鬧，我們回顧一下本週，廈門各新盤的真實成交套數，真的已經徹底不可控了嗎？

廈門各熱銷樓盤的網籤數據，單週簽約套數從0套到111套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

二、論市場：

單週網籤套數900套左右，新房的日均套數破百套，這在近2年來首次。

①、島內：

五緣鯉，40套，成爲本週島內套數銷冠；

溼地公園TOD·璞瑞，26套；

學仕裡，22套；

灣湖臻境，19套；

天琴，19套。

②、海滄：

建發·縵玥長灘，22套；

悅鷺灣，18套；

海上鳴樾，17套；

雲禧，12套；

其中，有幾個樓盤已經進入了清盤倒計時，剩餘庫存不足百套。

③、集美：

嘉悅裡，111套，本週集美、乃至全市網籤套數冠軍；

鯉悅，50套，位列集美網籤套數第二;

海玥，44套；

此前，我們提到，西亭與橋頭入市後，集美整體的樓市體系還會有較大的變動。如今，集美雙盤紛紛開始集中網籤，推動了集美的樓市熱度。這也會給11月份的集美土拍增添市場預期。

④、同安：

九瓏岸，71套；

遠洋風景，34套；

七星灣，32套；

同安近期幾個樓盤以價換量後，成交套數不低，各樓盤之間的整體均價差異不大。

⑤、翔安：

沁原，92套；

金茂悅，69套；

璞悅山，10套；

翔安不少樓盤也已經進入尾聲，幾個熱銷樓盤的成交均價也都維持在2w上下。

後序：

對於每一位業主或者尚未購房的人來說，短暫的漲跌起伏只是漫長歲月中的一段插曲。即使現在縱踩淤泥，也要心向光明，不要着急讓市場給予所有的答案。

有時候，我們要耐心等待，即使向空谷喊話，也要等一會兒，才能聽到綿長的迴響，回報不一定會在付出努力後的第一時間閃現，但一定會在你全力以赴之時盛裝蒞臨。

時間釀酒，餘味成花。