陸擬鬆綁購房限制 房產股急彈

15日大陸房地產個股表現

大陸近日爲穩定經濟與房市，多城陸續放寬房市調控措施。據傳大陸國家主席習近平8月底表示，支持放寬除北、上、廣、深四個一線城市外的所有大陸城市購房限制，並鼓勵地方政府根據每個城市的具體情況制定計劃，扭轉房地產市場頹勢。

REDD引述消息人士指出，習近平是在8月底的一場閉門會議上做出上述表示。該消息刺激A股及港股房產類股大漲。A股方面，棲霞建設漲停，新華聯漲逾9％，新城控股、南國置業漲逾7％。港股部分，碧桂園、富力地產漲逾8％。

爲穩定經濟與房市，大陸多城已推出至少70項房地產寬鬆措施。例如日前南京、蘇州和無錫等二線城市將第二套住房的首付比例降低20個百分點、蘇州稍早也傳出，外地戶籍人士可直接在蘇州六區買首套房。

另有外電引述消息人士指出，一線城市廣州部分區域新建案大幅降價，最高可達20％。日前，市場傳出，廣州市已對新項目備案價進行動態調整，一房一價由原來按樓棟均價正負6％，調整爲可上浮10％、下浮20％，但相關措施目前只在黃埔區執行。

銀河聯昌證券表示，基於大陸房企高槓杆及高樓價，習近平並不喜歡房地產市場，故於2016年提出「房住不炒」，以及在2019年至2021年推出多項調控政策。若最新消息屬實，將會是習近平首次表態支持房地產市場。

銀河聯昌認爲，習近平改變想法是基於三個原因，首先是房地產市場對大陸太重要，二是地方政府約40％至50％的收入來自賣地，最後是房地產是主要就業供應的行業。

銀河聯昌認爲，鑑於目前房地產市場仍然疲軟，估計大陸政府或地方政府在短期內可能會採取更多積極措施來重振當前形勢，令部分投資者更願意承擔風險。