買一間都很難！業者認打房重拳　「傷不到自住客」

▲央行昨天祭出的打房措施對首購爲主的高雄影響有限。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

央行昨天無預警公佈4項選擇性信用管制措施，被視爲下重手打房，但真正被打到的是誰？高雄房市業者普遍認爲法人、小建商以及豪宅買家受影響最大，一些訴求投資性質的建案可能會因投資客縮手而受影響，小建商則必須尋求合作、合併的方式才能與大建商抗衡。

央行昨天下午召開臨時記者會，宣佈4項打房措施，殺得市場措手不及，不過這次的打房措施雖然看起來來勢洶洶，但能否真正打到該打的部分，許多高雄的業者都持保留態度。這次央行的打房措施首先針對私法人購屋做出貸款限制，從原本幾乎沒有限制到第1戶就限貸6成，第2戶限貸5成，而且沒有寬限期。這個措施確實可以壓抑公司企業買房、囤房的風氣，堪稱合理的打房。

而第2項針對自然人買房的貸款限制，對一般自住的民衆則是完全沒有影響，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄的房市買盤以首購族爲主力，這些首購族買第1間房壓力就很大了，根本沒有買第2、第3套房的問題，因此以這項措施來說，在高雄市的影響相對較小，客戶短期會觀望一下，但需求仍大買氣還是會持續。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，針對個人的信用管制主要會影響投資客及投資性質的建案，這些投資、置產客出手購買的物件常常都是要出租用，就很可能會因爲貸款成數降低讓投資客打退堂鼓，另外部分主打「低自備買屋」的個案也會因爲貸款成數減少，導致必須多拿資金出來支付，因而退掉已購買的房子。

部分已經買房正在對保的族羣就首當其衝，因爲原本可以貸到8成一下少了2成，退訂的可能性就相當高，不過由於是因爲央行無預警發佈生效的措施，多數建商都願意讓民衆無償退訂。

但這次的打房措施對於高端的客層來說影響就不大，廖致傑指出，在高雄總價4000萬元以上的房子本來就限貸6成，因此新措施對豪宅買家來說其實沒有影響，這些高資產族羣手中現金多，也不介意少貸一點。

▲購地貸款限制可能讓小建商更難買到地。（圖／記者陳建宇攝）

而真正受傷最重的可能就是中小型建商，這次央行緊縮購地貸款，讓原本就已經因爲高漲的地價頭痛不已的中小建商買地更吃力，龍登國際地產董事長戴嘉聖表示，下週高雄市地政局的土地標售也許就可以看出端倪，投標的家數很可能會減少許多，也許有機會讓土地交易降溫。

戴嘉聖舉例，1塊總價10億元的土地原本可以貸款8成，建商只要拿出2億元就好，但購地限貸之後同樣1塊地建商得拿出3.5億元才能買，中小型建商可能就會打退堂鼓，但對於銀彈充足的大建商沒影響，反而競爭對手變少，大者恆大，小建商可能就必須走合作或合併的方式求生存。