美國成屋簽約銷售指數12月下滑，終結四連增 高房貸利率抑制購房需求

FX168財經報社(北美)訊 美國成屋簽約銷售在2024年12月出現下降，結束了連續四個月增長的趨勢。受抵押貸款利率上升影響，購房可負擔性降低，尤其是房價較高的東北部和西部地區，合同簽署量大幅下滑。

週四（1月30日），美國全國房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，基於已籤合同計算的成屋簽約銷售指數12月環比下降5.5%，從11月經下修後的78.5降至74.2。此前，路透社調查的經濟學家曾預計12月的合同簽署量將維持不變，而11月的增幅爲1.6%。

從同比數據來看，12月成屋簽約銷售較上年同期下降5.0%。從地區來看，四大區域的簽約量均呈現環比和同比下降，其中：

東北部（Northeast）環比下降8.1%；

西部（West）環比降幅最大，達10.3%。

NAR首席經濟學家：市場調整在預期之中

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“在合同簽約量連續四個月增長後，出現回調並不是令人欣喜的消息，但也並不完全令人意外。”

30年期固定房貸利率回升至7%以上，抑制住房需求

抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，美國最受歡迎的30年期固定抵押貸款利率已重新回升至7%以上，基本抵消了自2024年9月以來美聯儲降息帶來的寬鬆效應。

作爲決定房貸利率的主要影響因素，美國10年期國債收益率在美聯儲首次降息後大幅上升。這一走勢主要受到債券市場投資者對總統特朗普（Donald Trump）政策影響通脹的擔憂所推動。

特朗普政策引發通脹憂慮，債市承壓

市場對特朗普政府的政策——包括關稅措施、減稅政策和移民限制——可能推高通脹的預期不斷增強，從而導致美債收益率上升，進而推高房貸利率，抑制購房需求。

綜合來看，高房貸利率仍是抑制美國住房市場復甦的主要因素，未來購房需求的回暖仍取決於美聯儲降息步伐、市場利率走勢以及宏觀經濟環境的變化。