美國住宅出售獲利平均爲5.1萬美元 回報率約26%

近來除了鴻海郭董在美國特朗普總統丶威斯康辛州州長等陪同下，於白宮發佈鴻海投資美國威斯康辛州100億美金之記者會外，日本豐田汽車與馬自達汽車亦於日前宣佈，將合資16億美金在美國投資新廠。似乎在特朗普的大力招商下，全球企業馬不停歇地涌入美國，深怕在特朗普的“製造業回美”的利多補助下，失去先機。

因此今年以來，許多朋友頻頻徵詢我對美國房市的看法。其中，最多人問我的問題，不是美國房市能不能買？而是，美國房市能賺多少？大約需持有多久？報酬率好嗎？

西雅圖爲全美可供銷售房源吃緊第一名的城市

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根據美國ATTOM Data Solutions房產資訊服務公司今年第二季的“住宅銷售報告”，美國住宅持有人銷售房屋平均獲利約5.1萬美金，換算報酬率約26%，達到自美國2007年丶發生金融海嘯以來，最高的水準。同時，根據統計報導，出售住宅的所有人，平均持有時間約8.05年。

若再以處分報酬率（capital gain %）最高的區域來看，則是以加州聖荷西的75%丶舊金山的65%丶與西雅圖的63%，分別位居前三名。

不過，值得注意的是，機構法人（定義爲至少一年購買超過10間住宅者）的投資在美國住宅的交易比重略降。

另外，欲持有美國房產的投資人也須注意，根據Zillow and Thumbtack的資料，美國房產所有人平均每年的持有成本，包括“可預見”的成本，例如房屋稅丶房屋保險費之類。而房屋維修費丶後院樹木剪修費等，則歸屬於“未能預見”的成本，兩者合稱“隱藏成本”。一般而言，美國房產持有人，平均成本每年約爲9,000元美金，從最貴的1.7萬美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隱藏成本差異頗大。所以，有興趣投資美國住宅房市者，須將此筆“隱藏成本”也列入考慮。