明年臺中房市 價微增 量稍減

臺中市不動產開發公會理監事對明年臺中房市深表樂觀。圖／黃繡鳳

臺中市不動產開發公會預估明年臺中房市「價微增、量稍減」，全年推案金額在2,200億元至2,400億元間。另外，臺中市不動產開發公會理事長林正雄也強調，受地價及營建成本上揚影響，房價呈現緩步上揚。

他說，74號快速道環內舊臺中市區每坪已站穩30萬元，太平區2字頭起；未來三年內，包括北屯、西屯、南屯精華區房價，將邁入每坪40萬元以上的新領域。至於大臺中地區今年推案金額將突破3,000億元大關、達3,049.08億元，較去年2,793.25億元成長9.2%，再創民國82年以來新高。

林正雄指出，今年臺中房市不受新冠疫情影響，市場呈現「價漲量增」格局，各區域房價平均上揚二至三成，產品則以二、小三房爲主力，主力總價帶則落在800萬至1,200萬元間。林正雄表示，臺中市今年邁入軌道經濟元年，正式脫胎換骨轉大人。尤其臺中又是全國第二大都會，整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。

林正雄指出，除了地理適中、氣候宜人之外，臺中也是西部矽谷走廊的核心，在美中貿易戰所衍生的轉單效益，以及臺商資金迴流挹注下，可以預期臺中未來的政經地位不容小覷。

臺中市今年前11月人口數累計爲281萬8,670人，月增0.04、年增0.16%。而前11月房屋移轉棟累計已達4萬3,330棟，預估全年可達4萬7,781棟，較去年同期成長約10%，其中25%、約1萬戶爲新成屋。

展望明年房市及推案熱區，林正雄認爲，14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注，因爲這個區塊地點好、亮點多，吸引衆多品牌建商搶進購地，其中14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區則從45萬元起跳。

臺中市建築開發公會市場資訊委員會主委溫宗良也指出，明年50億元以上大案，包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓，總銷金額約120億元；由巨府會園道第一排豪宅案，總銷100億元；寶輝「VILLAGE」二、三期，總銷100億元；興富發市政路商辦大樓，總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。

另外，總太「心之所向」總銷120億元、國雄臺灣大道案總銷80億元、順天永春東七路案總銷60億元、龍寶八二三公園旁案總銷55億元；大陸建設也有110億元案量，包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。

他說，值得注意的是，豐邑機構明年推案力度加大，包括河南路商辦大樓（總銷250億元）、進德路與樂業二路住宅與商場（總銷180億元）、市政路商辦大樓（總銷120億元），三案合計總銷達550億元，將是明年最大的推案建商。