萬科CEO被捕 多檔境內債券停牌

大陸房地產開發商萬科執行長祝九勝遭大陸公安帶走的消息，可能進一步動搖大陸房地產行業信心。圖爲示意圖。（中新社）

大陸房地產開發商萬科執行長祝九勝15日被公安機關帶走的消息迅速引發業界擔憂。雖然他隨後透過微信朋友圈報平安，但市場對萬科及整個房地產行業的信心進一步動搖。

路透社指出，萬科是少數擁有大陸國企背景的房地產公司，外界原以爲能避開市場動盪的影響。然而，券商大華繼顯董事樑偉源表示，即使祝九勝發佈消息安撫市場，但事件已引發對公司經營穩定性的更多擔憂。他認爲，若連萬科這樣擁有大陸國企背景開發商都面臨困境，更多私營開發商可能承受更大壓力。

近期萬科債券市場的波動也證明了這點。1月15日，多支美元和人民幣計價的債券價格大幅下跌，其中一筆美元債跌至面值的61美分，創下發行以來的最大單日跌幅，多支境內債券則因波動過大觸發臨時停牌。市場普遍擔憂萬科的短期償債能力。

截至1月16日，公司一年內到期的境內債務達326.45億元（人民幣，下同），佔總境內債務67％；此外，還有1.27億美元境外債即將到期，短期資金缺口超過400億元。

萬科2024年前三季度虧損達179億元，公司財報顯示，截至去年9月底，貨幣資金爲797億元，但短期借款和一年內到期的非流動負債合計高達1202億元，處於高度資金壓力下。爲緩解困境，萬科曾在2024年第三季財報中提出積極銷售、推進大宗交易及加速非主營業務退出等策略，但成效有限。2024年合同銷售面積及金額同比分別下降27％和35％，進一步削弱資金流動性。

國際信用評級機構穆迪於1月17日將萬科的評級從B1下調至B3，並給予負面展望，指出萬科面臨的流動性風險和再融資壓力可能導致執行困難。與此同時，摩根大通強調需觀察大陸政府是否支持萬科履行債務，認爲其態度將對整個市場信心產生深遠影響。

對2025年的行業前景，大陸中指研究院政策研究總監陳文靜認爲，若城中村改造及存量房收儲等政策加速落地，房地產市場有望止跌回穩。