萬科：“未來兩年削減付息債務1000億元以上”

萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）在年報中表示，當前行業正在經歷深度調整，經過綜合考量，萬科2023年度將不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。

打破31年慣例的決定

“關於取消分紅的問題，做一個打破31年慣例的決定是非常艱難的。股東的不滿意，我和團隊都是可以理解的，批評和建議也都完全能接受。”萬科董事會主席鬱亮在3月29日舉行的2023年度業績推介會上表示。

他介紹，過去一年，儘管房地產市場下行，萬科業務仍取得了一定進展，開發業務銷售跑贏大勢並維持行業頭部位置，完成28.9萬套交付且客戶滿意度高，投資能力、產品能力也得到了顯著提升。經營服務業務保持了穩定增長，經營性業務形成了一批優質資產，全年大宗交易完成了123億元。REITs也取得突破性進展，萬科可能成爲唯一一家同時在三個領域發行REITs的公司。

鬱亮坦言，對於未來，萬科以更大的決心和力度，推進盤活存量、把不動產變動產等工作，讓公司的安全墊更厚。過去一段時間，萬科已在努力盤活存量，同時通過新融資渠道、資產交易等方法，將經營性不動產持續變爲動產，補充現金流。今後，將以更強的危機感和更大的力度推進上述工作。通過上述工作，萬科未來兩年將削減付息債務1000億元以上。他同時提到，今年萬科打破了31年的慣例，做出不分紅的艱難決策，也是爲這項非常重要的工作創造條件。

“萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。”

如期償付6億美元債券本息

6月5日晚間，萬科發佈公告，宣佈將全額償還即將到期的6.126億美元中期票據本息，這一舉動也被市場普遍認爲，是在進一步鞏固其在資本市場的信譽。

公告顯示，其全資子公司萬科地產（香港）有限公司於2019年3月7日發行的6.0億美元4.20%中期票據（ISIN：XS1958532829），將於2024年6月7日到期。

公告提到，截至公告當日，萬科已將全部未償還本金及累計至到期日的利息合計6.126億美元匯出至萬科地產（香港）有限公司的境外銀行賬戶，並計劃於6月6日將款項存入代理行指定賬戶，以確保全額償付。

此前，萬科已於3月初全額償付了6.47億美元的到期美元債本息。業內認爲，萬科此次再次全額償付中期票據本息，展現了公司穩健的財務狀況和良好的償債能力。

根據2023年年報數據，萬科有息負債合計約3200.5億元，佔總資產的比例爲21.3%。一年內到期的有息負債約624.2億元，佔比19.5%；一年以上有息負債約2576.3億元，佔比80.5%。萬科董事會主席鬱亮在2023年度股東大會上表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。

“公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌降負債和高質量發展，計劃未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上。”公司管理層在此前股東大會上提到。

據萬科2024年一季度報告顯示，截至報告期末，公司持有貨幣資金830.7億元，足以覆蓋短期借款和一年內到期有息負債。在融資方面，萬科繼續得到金融機構的支持，一季度境內新增融資的綜合成本爲3.33%，保持行業低位。

此外，萬科近期利好消息不斷，包括與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，以及以22.35億元成功轉讓深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權，幫助公司持續瘦身，聚焦主業。

6月3日，萬科A公佈了其2024年5月份的銷售業績。2024年5月，萬科實現合同銷售面積187.1萬平方米，合同銷售金額233.3億元；2024年1-5月，公司累計實現合同銷售面積742.5萬平方米，合同銷售金額1022.1億元。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽 王豔玲