南二都房價 高檔鈍化反轉

圖／本報資料照片

去年第四季國泰房地產指數

中央銀行第七波不動產信用管制的「金龍海嘯」後，首件完整季度衝擊效應的調查結果揭曉，23日出爐的2024年第四季國泰房地產指數顯示，房價已見鬆動，高雄、臺南房價高檔鈍化反轉，打房見效，其餘五大城市仍持續再創高。

邁向2025年後，雖房市短期走向「價穩量縮」，但由於買氣急速減弱，長期房市走勢仍有待觀察。

國泰房地產指數顯示，2024年第四季全臺房價較第三季「價穩量縮」，相較前一年同期爲「價漲量縮」。單季開價與成交價方面，維持穩定；至於議價率，小幅擴大；推案量方面，呈小幅減少；銷售率與成交量則大幅減少。顯示央行打房後，價量結構已被改變。

國泰房地產指數顯示，央行實施第七波信用管制措施以來，房市交易量已急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，因此未再祭出新的管制措施。就全臺各都表現來觀察，南二都已見鬆動，其中高雄單季下跌0.59％，每坪成交均價降至34.96萬元；臺南季跌0.33％，每坪約35.98萬元。

至於臺北、新北、桃園、新竹、臺中等其他五都，房價仍持續上漲。其中新竹漲幅最高達7.75％，每坪均價達54.26萬元，排全臺第三高；臺中也大漲3.48％至52.47萬元；臺北市也有3％以上漲幅，每坪達124.70萬元；新北市小漲1.78％至69.91萬元；桃園也小漲1.22％至46.5萬元。

各城市成交量表現方面，除臺南呈現穩定外，其他地區有不同幅度的縮減。相較2023年第四季，各地區成交價均上漲，成交量增減互見。

從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點。

國泰房地產指數分析，2024年上半年受臺股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚；不過下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少，全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。

延續2024年走勢，2025年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。