六都房價「臺南超過通膨漲最多」 韓國瑜坐鎮「高雄排第二」
▲根據清華大學安富金融工程研究中心公佈顯示，臺南房價漲幅在六都中拔得頭籌。（圖／清華大學提供，下同）
爲解決市面上房價指數未即時更新或過於商業化的問題，國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公佈「清華安富房價指數」，成爲國內最即時、全面，包含10縣市及六都的房價指標。21日首次公佈的「清華安富房價指數」顯示，臺南房價漲幅在六都中拔得頭籌；在全國各縣市中，南投縣則是全臺灣房價指數漲幅最高、表現最亮眼的新星。
▲過去一年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、臺南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、臺中、桃園9 縣市。
清華安富金融工程中心主任、清華大學科管院院長林哲羣指出，清華安富房價指數採用內政部提供二樓以上集合住宅(不含透天)的房價資訊，結合安富中心開發的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術，將於每月第四周的週四公佈最準確的分析。
林哲羣表示，對一般民衆來說，買房可能是一生中最重要的投資，清華大學定期公佈房價指數的目的在於負起大學的社會責任，提供大衆更精準、客觀的房價資訊，並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考，盼能讓房屋買賣市場資訊更透明，進一步達成落實居住正義的目標。
▲清華安富房價指數採用內政部提供二樓以上集合住宅(不含透天)的房價資訊，結合安富中心開發的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術，將於每月第四周的週四公佈最準確的分析。
清華安富金融工程中心執行長、清華大學計財務系副教授馬瑞辰表示，過去一年來臺灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢，各縣市平均漲幅爲4.2%，比同期通膨率2.54%稍高。
過去一年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、臺南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、臺中、桃園9 縣市。其中南投縣的房價上升10%，是全臺灣房價漲幅最大的黑馬，馬瑞辰分析，原因是過去陸客自由行帶來日月潭周邊的觀光財，不少投資客到南投置產，及近期南投高等研究園區帶起房價，同時也與南投的交易量較少有關。
六都中由臺南拔得頭籌，2019年10月底的房價比起去年同期漲了8.5%，其中又以仁德區表現最爲亮眼。馬瑞辰分析，這是因仁德區的交通便利，鄰近高鐵站與臺南市區，臺南近年來有許多公共建設，加上南科的加持有關。
▲清華安富金融工程中心將於每個月第四周禮拜四公佈即時房價指數。
高雄房價指數上升了將近6%，在六都中排名第二，僅次於臺南。馬瑞辰推測，高雄房價上漲可能與高雄的房屋建造成本增加有關，近年來高雄有大量的土地釋出，吸引許多建商投入開發，但是高雄地區營建人力不足，供不應求導致成本提高。他預測，高雄房價短期內仍將維持一定的漲幅。
馬瑞辰特別指出，高雄市長韓國瑜坐鎮的鳳山地區房價過去一年來持續看漲，尤其是鳳山地區中的文山特區房價更是16年來皆持續上漲，原因是鳳山地區離高雄市區很近，且未來有捷運直達鳳山地區。
新北市與新竹地區過去一年的房價稍漲，但與通膨率相近，表現相當平穩。馬瑞辰指出，不同於市面其他房價指數有數個月的延遲，清華安富房價指數可以看到直到10月底的最新房價走勢，可以看到新北市近3個月的房價有逐漸成長的趨勢，值得注意。
至於臺北市、屏東、基隆、臺北、花蓮、苗栗地區過去一年的房價漲幅都低於年通膨率。馬瑞辰指出，臺北市的房價漲幅居六都之末，顯示臺北市的房價漲勢已趨於平緩；苗栗縣房價則處於低點，值得留意。
清華安富金融工程中心諮議委員張金鶚表示，房價指數的即時性與全面性是兩大重點，清華安富房價指數滿足了以上兩點，是目前全國最強大的房價指數。張金鶚說指數所呈現的範圍應越小越好，才能準確地應用。清華安富金融工程中心的技術能夠解決行政區樣本數不足的問題，提供最細緻、準確的資訊。
目前市面上雖有官方版及仲介業者公佈的房價指數，但都有不夠即時、全面的問題。馬瑞辰指出，如內政部釋出的住宅價格指數只更新到今年6月，部分民間版的房價指數只涵蓋六都，清華安富指數則可分析到今年10月底的最新實況，且涵蓋六都與10縣市，未來甚至能進一步精細到各行政區的房價走勢，如臺北市大安區、萬華區的房價漲跌，讓想買房的民衆能做更準確的判斷。
清華安富金融工程研究中心網站：http://aife.site.nthu.edu.tw/?Lang=zh-tw
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