怕行情被打壞！房東靜觀其變 高雄店面租售價不動如山
▲高雄的店面未受疫情影響，價格及租金皆無明顯變化。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
新冠肺炎疫情打亂了許多人的生活，但房仲業者觀察近2周高雄店面市場，降價或降租的狀況並不明顯，也沒有打退買方或承租方的意願。房仲業者分析，屋主或房東主要考量價格一降，要拉回原有水準恐怕需要長時間，因此不願在此時降價求租求售。
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全國3級警戒將延續到6月中，實體店面也受到很大的衝擊，餐飲業紛紛轉爲外帶，無法外帶的餐廳甚至直接宣佈暫停營業。此時就有消費者詢問，現階段買店面或租店面，是否有機會談到比較便宜的價格？
不過現實可能沒有民衆想的那麼簡單，因爲實際上近2周的店面狀況分析，降價求租求售的物件少之又少。信義房屋三多捷運店專案經理施智邦表示，以高雄爲例，近2周店面房東降租或屋主降價的案例不多。
▲不少房東擔心一旦降租，未來要再拉回來難度較高。（圖／記者陳建宇攝）
店面之所以降價、降租住況不明顯，施智邦指出，店面要租、售都會是長期的影響，以出租爲例，店面的租期少說也有3~5年，很多房東擔心一旦降租金，未來要再拉回到現在的行情，至少要等一段時間不說，未來拉不拉得起來還是未知數，因此不傾向在現在疫情嚴峻的時候降租。
出售部分也是類似的情形，臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，目前店面交易市場，買賣雙方多處於靜觀疫情變化再做買賣決策，急售急買的現象不多，除非部分有急售需求的賣方，可能會有小幅讓利出現，刺激買家危機入市。而市場租金方面，目前如出現議價空間，主要應來自房東與租客因應疫情共體時艱，提供短期的租金折扣彈性紓困方案，不過讓利幅度也有限，對整體市場的租金價格結構影響應不大。
甚至就連承租方、買方也都還能接受房東或屋主不降租，施智邦指出，近年店面效益不如以往好，但部分店面仍然很搶手，就是因爲位置佳、具有廣告效益，像這類物件很容易吸引一些新創、自創品牌的業種，希望透過醒目的位置、廣告拉擡知名度，因此即便屋主或房東不願降價、降租，進駐的意願仍高。
在這個階段想要便宜買到店面，就要看屋主的持有時間，施智邦表示，例如一些持有時間較短的屋主，近期有可能礙於房地合一2.0新制將上路的壓力，爲求少課稅願意降價釋出，較有機會撿到便宜的店面，否則一般店面屋主多爲長期持有，要賣其實並不急於一時，降價機會也就不大。
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