浦東招商臻境-官方網站-2025最新房價＋戶型圖＋小區環境＋配套
招商臻境
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從精緻的一室一廳到寬敞的複式豪宅，每一款戶型都經過精心設計，只爲滿足您對家的所有想象。
浦東三林板塊
距前灘直線約5km+泳池+會所！
「招商臻境」開啓認購！
主推建面約89-135㎡高層
&建面約145-148㎡疊拼
均價約6.89萬/㎡！
預約認購還有限時95折優惠！
最新戶型圖如下↓
招商臻境融合全新產品理念，藉由現代藝術化的語境構築園內空間，將海派人文與靜奢式酒店日常融入社區景觀，以現代風格的場地氣質、美學的意象形態，鏈接時光的豐富情感記憶，令居者浸潤於迴歸自然的溫暖與安適。
項目距離前灘較近，而且三林楊思片區已經很久沒有出過新房了： 前灘15分鐘+健身會所+500萬級上車，這樣的標籤在明年還是挺有競爭力的，值得期待。
北京招商臻園效果圖
「臻」系，是招商蛇口繼「璽」系產品系之後又一重磅力作！臻系，招商蛇口旗下的高端產品系，致力於爲精英人羣打造高階產品及生活方式。凡所落子之處，便填補一方人居生活的重要空白，誠如北京的招商臻園，自問世以來便成爲各自城市的理想生活居所。 「臻」系，是招商蛇口繼「璽」系產品系之後又一重磅力作！
臻系，招商蛇口旗下的高端產品系，致力於爲精英人羣打造高階產品及生活方式。凡所落子之處，便填補一方人居生活的重要空白，誠如北京的招商臻園自問世以來便成爲各自城市的理想生活居所。
並且， “臻”系非常重視城市精英對於美的追求，已經面市的多座招商“臻”系都已成爲城市封面和區域名片，彰顯出獨特的品味和審美。支撐“顏值”標杆的是精工和匠心，外立面靈活應用 大面積LOW-E玻璃、質感金屬線條、局部鋁板搭配，不惜成本實現曲線條、轉角弧面玻璃這樣的美學元素效果，這樣的樓盤必將成爲區域內的“領銜者”，未來在存量房市場中也是“硬通貨”。
還十分善於揣摩高端改善家庭的深層次需求，推敲“什麼樣的房子住着才舒服”。它的建築排布總是最大化的利用土地優勢，實現採光、景觀的最高享受，營造出富有層次感的建築天際線。戶型設計講究在尺度感、舒適性和功能性之間達到完美平衡，超南面大開間、橫廳、闊景陽臺等創新舉措驚豔行業，從舒適居住和奢闊空間入手的戶型設計，使得每個功能空間都能夠擁有舒適的尺度。
它也深諳國際領先的高端生活方式，營造出奢華酒店般的儀式感歸家動線、度假式的社區環境。在注重人居體驗的招商蛇口看來，理想人居不止是外部物理空間的營造，更是能承載生活的每一個細節、滿足居住者精神需求的場景構築。
南京招商局中心臻境 精奢車庫實景圖
招商臻境正是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啓浦東三林的人居夢想。
項目規劃總建築面積約30萬方，容積率約2.2，打造13棟23-26層 建面約89-135㎡高層、16棟5-6層建面約145-148㎡疊拼，多元化產品及生活範式，爲三林臻啓都市新生活。
2023年10月11日，上海第三輪土拍首日中，招商以總價738626萬元成交該項目地塊。 三林環外地塊緊鄰浦東三林軟件園和中國電信園區，西面浦錦、東面康橋，南面周浦， 聯動價7萬/㎡，高於周邊的康橋新房海上溪雲的6.6萬/㎡。
這個區域斷供很久了，需求一直得不到釋放，預計會是個熱盤。
周邊的耀翔路、寧澤路、懿德路，三條道路均已啓動項目建設，其中耀翔路已取得立項批覆，寧澤路已取得工可批覆，懿德路已取得初步設計批覆；土地審批手續已在同步推進中，目前正在張貼三方公告。計劃2024年開工。
配套學校：0901-08-04小學和0901-09-05幼兒園，目前已取得概算批覆，正在進行施工監理招投標，計劃2023年年內開工。
根據項目建設需求： 地塊規劃住宅下限1565套，地塊要求 一半全裝修，中小戶型比例爲60%以上，裝修集採標準爲2500元/平。
根據項目規劃設計方案， 擬建11幢26層高層住宅、1幢25層高層住宅、2幢23層高層住宅、11幢6層多層住宅、5幢5層多層住宅，以及配套公建用房：12幢1層開關站、3幢垃圾房、4幢1層配套用房、2幢2層配套用房。
其中， 07-04地塊：擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區配套用房；
09-02地塊：擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區配套用房；
08-03地塊：擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區配套用房；
三個地塊均沒有地上車位，全人車分流，社區內部規劃有室外健身點、兒童遊戲場以及部分架空層，09-02地塊社區內部規劃多了景觀庭院、下沉庭院等類目。
項目位於浦東三林板塊，屬於環外區域，靠近康橋板塊。北側就是三林知名度比較高的三個項目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語熙。林海公路東側，是去年入市的華髮仁恆海上溪雲項目。
交通配套：地塊位於距離外環線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里範圍內有軌交8/11號線。
商業方面：新達匯三林印象城、中房金誼廣場等。
教育配套：上海市三林中學東校、上海市上南中學東校等（注：以上爲周邊現有教育配套，最終對口以交付後劃分爲準）。
醫療配套：上海市東方醫院南院等；
浦東三林板塊
距前灘直線約5km+泳池+會所！
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樣板間已開放！
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從精緻的一室一廳到寬敞的複式豪宅，每一款戶型都經過精心設計，只爲滿足您對家的所有想象。
一、買房前須知
1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。
5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。
6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。
7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。
8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
二、關於住宅的長寬高
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
三、住房公積金冷知識
13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。
14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。
15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。
18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。
四、關於過戶
19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。
20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.
21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
五、關於貸款
22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。
26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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