熱問｜二手房交易中契稅需交多少，什麼情況下可免徵？

北京的林女士最近準備購買一套二手房，首次購房的她想了解的是，房產交易中的契稅是賣家交還是買家交？需要交多少？

解答：

對此，北京鏈家簽約經理表示，契稅是指在土地和房屋權屬發生轉移時，向產權承受人（買方）徵收的一種財產稅。根據契稅條例，契稅稅率一般爲3%-5%，北京市的契稅稅率爲3%，其中個人購買首套住宅時可享減徵優惠。

具體來看，個人在京購買首套住宅，90平方米（含）以下的稅率爲1%，90平方米以上的稅率爲1.5%；個人購買二套住宅，稅率爲3%，而公司購房的稅率也爲3%。

此外，還有一些情況下可以免徵契稅，主要包括以下情形：一是法定繼承人繼承房產；二是夫妻更名或房產分割；三是已購公有住房（個人購買後，補繳土地出讓金時，暫不徵收契稅）；四是拆遷後購房（以拆遷協議憑證可減免契稅，符合條件的直系親屬享受此優惠無時間限制）。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜