REITs迎多頭行情 佈局甜蜜點到

美REITs企業Q2財報高達65％優於市場預期，上修今年獲利展望。圖／本報資料照片

美國REITs 2023獲利成長率

美國REITs第二季財報逆勢轉佳，高達65％優於市場預期，較前一季的45％高，僅12％不如市場預期，較前一季34％低，也帶動高達75％的美國REITs企業上修今年獲利展望，整體市場獲利成長率上修至4.5％。

投信法人指出，隨聯準會升息進入尾聲，財報公佈佳績，REITs將迎接多頭行情，現在正是佈局甜蜜點。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，工業物流首季需求熱度不減，整體租金成長與承租率皆維持高峰。養老社區入住率第二季上升至85％，新開工量下降6成，庫存下降至4.9％，整體仍處於供不應求狀況，租金成長率第二季持續上升至5.7％，創金融海嘯來新高，需求旺盛。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認爲，觀察醫療保健REITs龍頭企業，都展現了強勁的展望，由於長照醫療保健不動產主要分佈在高齡住房、專業護理及急症後護理等不動產領域，其整體住房運營在第二季顯現強勁的利潤，主要反映租金明顯的增長，其中更有企業再度上調全年財測指引。整體高齡住房來看，當前租金的增長彌補通膨的負面影響，由於老年人住房需求持續強勁，預計租金增長可維持。預估今年相關REITs利潤率將攀升至超過疫情前水準。

兆豐投信強調，新加坡下半年將迎接各式賽事、節慶、會議、展覽，預期新加坡觀光回升至疫情前水準。兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡房地產評價面與息收吸引力依然持續浮現，市場評價便宜，看好地產產業爲工業、零售、酒店住宿、辦公室，樂觀看待新加坡REITs表現。

大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳預期，隨聯準會利率即將見頂，星REITs接下來一年可望進入爆發性成長，後市可期。此時正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機，長期REITs與股債相關性低的特性，仍值得投資人在此時進場，作爲資產配置的一部分。