REITs再現上市首日漲停，多隻老產品也大受追捧，當下底層資產管理、做市一個都不能少

財聯社1月25日訊（記者 李迪）時隔兩年多，REITs市場再次迎來上市首日就漲停的產品。

近日，易方達華威市場REIT正式上市，上市首日便以30%的漲幅漲停，全天牢牢封住漲停板。這隻產品是市場上首隻農貿市場REIT，具備一定稀缺性。

今年以來，REITs產品二級市場表現亮眼，有產品年內漲幅已超24%。而有業內人士指出，儘管二級市場整體漲幅喜人，公募機構對REITs產品的市值管理工作也不能懈怠。公募機構應加強對底層資產的運營管理，還應通過擴募等方式，適時增加優質資產，提升底層資產質量。

REITs再現上市首日漲停

1月24日，易方達華威市場REIT上市，上市第一天就大漲30%，全天封住漲停。

距離上次REITs出現上市首日即漲停，時間已過去兩年多。2022年10月10日，華夏合肥高新REIT上市，上市首日漲停，當天上漲30%。

此前，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房中心REIT於2022年8月31日上市時集體漲停，建信中關村REIT於2021年12月17日上市時也曾漲停。

值得注意的是，易方達華威市場REIT是市場上首隻農貿市場REIT，具備一定稀缺性。公開信息顯示，該基金的底層資產是華威西營裡農產品交易中心。該中心位於福州市區內，總建築面積爲98925.84平方米，是福州市重要的農產品採購流通節點和保供單位。

該基金的基金經理爲戴旭、焦瑞鵬、雷昀，成立日期爲2025年1月13日，上市日期爲2025年1月24日。其發行價格爲3.027元/份，募集規模爲5億份，募集資金總額約爲15.13億元。

此外，除易方達華威市場REIT在上市首日錄得亮眼漲幅外，同日上市的中航易商倉儲物流REIT也表現良好，當日錄得15.30%的漲幅。

中航易商倉儲物流REIT底層資產是位於江蘇省崑山市花橋經濟開發區的富萊德崑山物流園，包括一期、二期和三期項目，總建築面積約42.72萬平方米。該底層資產均爲現代化倉儲物流設施（高標倉），在過去五年平均出租率超過90%。

REITs二級市場今年以來表現亮眼

開年以來，REITs二級市場價格普遍上漲。截至1月25日，中證REITs全收益指數今年以來漲幅已經達到5.41%。

分產品來看，截至1月24日，嘉實物美消費REIT年內漲幅達24.19%，華夏大悅城商業REIT年內漲幅超過20%。

此外，華夏首創奧萊REIT、華泰南京建鄴REIT、招商基金蛇口租賃住房REIT年內漲幅超過15%；博時津開產業園REIT、中金印力消費REIT、華夏合肥高新REIT、廣發成都高投產業園REIT、中信建投國家電投新能源REIT等產品年內漲幅超8%。

爲何REITs產品近期在二級市場漲幅如此亮眼？對此，業內人士指出，第一，在利率下行的背景下，REITs作爲一種相對穩定的產品，能提供穩定分紅，因而受青睞。

第二，受益於相關政策，REITs市場穩步擴容，更多具備稀缺性和穩定性的優質產品和優質資產加入REITs市場，因而也提升了市場整體吸引力。

第三，2024年REITs二級市場的情緒就整體回暖，REITs市場也經歷了估值修復。市場情緒的回暖也進一步推動了REITs價格的上漲。

公募應怎樣做好REITs產品的市值管理？

儘管二級市場整體漲幅喜人，但公募機構對於REITs產品市值管理工作依然不能懈怠。

有業內人士指出，提升底層資產質量，是進行REITs市值管理工作的重要一環。

中信建投明陽智能新能源REIT基金經理白若冰指出，公募基金應加強對底層資產的運營管理，通過優化運營流程、提高運營效率、降低運營成本等方式，提升底層資產的盈利能力和現金流穩定性。例如，對於能源類REITs，提高發電設備利用率，降低由於人爲因素造成的故障停機等。

白若冰指出，公募基金還應通過擴募等方式，適時增加優質資產，優化資產組合，降低單一資產的風險，提高整體資產的抗風險能力和收益水平。

另外，做好與做市商和投資者的溝通，對於REITs市值管理來說也非常重要。

白若冰指出，公募基金應加強與做市商進行常態化溝通，結合二級市場表現，共同維護和穩定好REITs二級市場價格，使其處於合理的波動範圍。

此外，白若冰還稱，公募基金應重視投資者關係管理，包括定期舉辦投資者開放日活動、召開業績說明會和開展走進原始權益人和基金管理人等活動，與投資者進行面對面的溝通和交流，及時解答投資者的疑問和關切。利用多種渠道，如公司官網、微信公衆號、社交媒體等，向投資者及時傳遞基金的運營情況、重大事項等信息，提高信息披露的及時性和透明度。

白若冰還補充說，“在日常工作中，公募還需要針對重要信息指標建立監測機制，定期進行跟蹤，確保及時發現、及時跟進、及時披露。除根據監管部門規定或合同約定履行信披義務外，基金管理人也需要更加靈活地增加主動判斷，及時、準確、審慎的開展信息披露工作，以免誘發二級市場波動。”