人多也沒用？　新竹3大行政區中古屋交易量全跌

▲竹北縣治二期重劃區街景。（圖／臺慶不動產提供，下同）記者葉佳華／臺北報導

儘管近期新竹房市利多消息不斷，但買賣雙方對於價格認知差異仍大，部分屋主開始堅守甚至調漲價格，導致買方處於觀望。根據實價登錄資料顯示，今（2017）年1～5月新竹縣市人口數最多的前三大行政區，包含新竹市、竹北市及竹東鎮，中古屋交易量全數下跌，平均跌幅約達11%～19%之間。

受惠於新竹輕軌計劃開跑、新竹第一高樓已於8月初正式啓用、全臺第一所大型智慧醫院預計將在5年內進駐新竹後火車站等利多消息帶動下，部分屋主看好該區域的房市未來前景，導致價格「很硬」甚至微幅調漲，買賣雙方多無價格共識。

觀察新竹三大行政區中古屋價量變化，其中竹北市交易量下跌最多，跌幅達19.70%；而新竹市、竹東鎮也同樣量縮超過一成。至於價格部分，三區均呈上漲，其中又以竹東鎮漲幅近1成最多。

對此，臺慶不動產執行副總莊志成分析，今年政府釋出許多公建計劃訊息，加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象，支撐區域屋主信心，使屋主看好未來前景，惜售心態開始增強，另外，部分屋主在竹科大廠任職，薪資較高，而銀行也願意提供低利貸款，使屋主資金充裕，因此較無急售需求，也成爲屋主惜售的原因之一。

儘管近年新竹三大行政區人口數、戶數仍持續正成長，但中古屋交易量卻不見起色，對此莊志成則建議屋主，應認清房市反轉事實，除了多參考實價登錄價格外，也應評估區域周邊建案行情，合理開價，若能較實價登錄行情再讓利3%~5%，較符合民衆認知，成交機率也會提升。