三民、苓雅、鳳山 低總熱區3強

全臺首座新創車站高雄「空中鳳城」，預計年底完工。（業者提供／王莫昀臺北傳真）

2023年上半年 高雄低總價購屋熱區前三名

高雄近年房價水漲船高，但總價500萬元以內還是能買得到！根據內政部實價資料，統計除透天厝之外的住宅交易，高雄今年上半年總價500萬元以內的低總價交易，約佔所有住宅交易的3成，低總價交易三大熱區，以三民區佔18.4％，榮登榜首，苓雅區及鳳山區，各以佔比13.2％及11.1％，分居二、三名。

另觀察房價500萬以內的低總熱區成交價介於300至360萬元左右，其中同樣以三民區最爲親民，平均總價落在300萬元！

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察前三大低總價熱區，反而都集中在市區，像鳳山、三民區就是高雄人口最多的二大行政區，苓雅區則爲市政文教中心，這些熱區發展早，區內中古華廈、公寓、小套房、甚至國宅等，低總價物件選擇性相對多元，且這些區域擁有成熟優渥的生活機能，能以低總價預算卡位市區地段，吸引不少小資買盤進場。

進一步統計，今年上半年低總價成交物件類型，九成以上的物件，平均屋齡落在20年以上，其中又以40年以上高齡老屋爲大宗，佔比約39.7％，而平均購屋面積，則有八成是30坪以內的物件，又以20至30坪佔39％，其次爲10至20坪，約佔32.6％。

住商機構高屏澎區協理林祺博認爲，近年因房價飆漲太快，高雄購屋人選擇變少，區域與屋況很難兩全，對於購屋人來說，在意區域者若挑小挑老，慢慢換屋，一樣可以圓夢。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，500萬元以內預算，想在市區買房，除中古小套房，早期大樓華廈公設比較低、公寓實坪又大，雖屋齡較高，但對求市區機能，預算有限又想擁有足夠生活空間的首購自住客羣來說，是先求有再求好的熱門購屋選擇，然而以目前三民區行情來說，屋齡40年以上的老公寓，4、5樓纔可能總價300至400萬元有找，如果是3樓以下，則要500至600萬元，纔有機會入手，包括鼎山家樂福商圈、建工商圈、陽明學區等，都是低總價購屋熱區之一，除此之外，市區500萬元以內想入手透天，已幾乎難尋。