商辦緊俏 富邦A25租金 挑戰史上最高價

北市各級辦公室近5年總體平均租金走勢　●富邦信義A25地上權頂級辦公大樓案，傳出以每坪月租4,500元起跳，對外預租，震撼市場。圖爲A25建築工地。圖／蔡惠芳

因辦公市場供給緊繃，且未來2～3年可釋出到市場租賃的坪數相當有限，大舉推升辦公租金。外商不動產顧問公司透露信義計劃區「富邦信義A25總部」地上權大樓開發案，近日傳出以每坪月租4,500元的高價，對外招租，挑戰史上最高辦公均價。

近期開出每坪月租金額超越「臺北101」和「臺北南山廣場」平均行情的「富邦信義A25總部」，其地上權土地佔地逾5,400坪，規劃54樓、地下4層辦公、美術館共三棟，2020年後完工。由於最新揭露租金實價的「臺北南山廣場」，其36樓已創下每坪月租4,100元的行情，如今傳出「富邦信義A25總部」對外釋出4,500元的均價，遠高於信義區均價2,274元，高力國際資深執行董事楊慧明表示，「更突顯出辦公市場供不應求的緊繃狀態。」

此外，高力國際Colliers Inter -national昨（27）日公佈第3季報，楊慧明表示，下半年以來商辦自用需求熱絡，Q3辦公去化量已破2.07萬坪，爲史上單季最高，前3季累計去化量達4.38萬坪，超越2017年的4.1萬坪，預期今年總去化量可望挑戰5萬坪大關，有機會刷新10年新高。

楊慧明表示，今年新完工釋出的辦公大樓，只有「臺北南山廣場」、「國壽民生建國大樓」、「聯合報總部」、「農會臺北大樓」、「和裕大樓」5棟，總計釋出6萬808坪，其中前3棟可釋出就超過5.5萬坪，不過很快被消化掉，未來2～3年，將會進入供給緊縮期。

高力國際董事總經理劉學龍分析，辦公市場供給失衡，主因是電子高科技、金融業頻頻擴張或升級辦公室，帶動需求殷切。不過反觀商用不動產投資市場，卻相對冷清，目前政府正積極推動「危老條例」，鼓勵老舊建物更新改建，政府公部門、公股行庫擁有相當可觀的都會區精華地段不動產，不少是30年以上「高齡」老屋，政府應該帶頭衝，把國有或公有老舊不動產更新改建。