上實·聽海(官方網站)-2024上實·聽海@售樓處/樓盤信息/價格
上海稀缺一線海景房！首付48萬起「上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√」正在熱銷中！均價約3.18萬元/㎡！
上實聽海，正是臨港濱海城市生活方式的真正“代言人”。
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案場預約制 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持
首先，上實聽海直面東海，毗鄰網紅打卡點“天空之境”南匯沙灘，項目東側和南側均規劃濱海文化公園，是臨港乃至上海“獨一份”的濱海住區，真正實現“面朝大海，春暖花開”的詩意人居。
效果示意圖
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其次，項目背靠103科創板塊澎湃科創產業高地，和頂尖科學家社區高規格城市生活配套,一座活力與能級並進的科創大城與國際社區正在加速步入眼前。
區位示意圖
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最後，上實•聽海以5+1超級大盤邏輯，將住宅、商業、生活配套有機鏈接，並將大海的DNA賦予立面、景觀等各個維度，打造自成一體的濱海城邦。
效果圖
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推售建面約100-144㎡3-4房
過會均價31899元/m²
總價238萬起（9幢2號101室），首付48萬，即可享濱海3居
全場96折、全場96折、全場96折！
效果圖
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首批開盤房源背靠小學及初中（規劃），可以做到“目送式教育”，小朋友的接送更加方便和安全；同時，該組團直面大海，通過錯落有致的佈局實現更大的瞰海景觀面，房源位置十分優越。
戶型圖賞鑑
建面約100㎡3房2廳2衛
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戶型解析：三開間朝南，全明通透寬域，全天候優質採光；空間一體化設計，消除客餐廚陽臺的空間界限，延展多元生活逸趣；攬景飄窗、主臥、次臥皆配飄窗，延拓房間視野，靜聆自然韻律。
建面約125㎡3房2廳2衛
戶型解析：3.5開間朝南，大面積南向空間，寬面陽臺，讓陽光住進家裡，客餐廳分離，多元空間組合享法；寬境橫廳，氣度感橫向餐客廳，與廚房、陽臺相連，最大程度空間利用率，延拓生活尺度感；尊崇格調主臥，靜謐主臥空間，配備衛生間、飄窗，預留衣帽空間，優雅從容的寬境私上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√享
建面約144㎡（3+1）房2廳2衛
戶型解析：寬景尺度橫廳，四開間朝南，陽臺、飄窗打造連續景觀界面，超大橫廳打破空間界限，蔓延生活的煙火氣韻；3+1房百變空間，於經典三室中預留一處創變空間，開啓多元生活享法；動靜分離設計，套房式主臥、雙次臥與客餐廳分離，打造活力與靜謐兼備的舒適生活感受。
項目規劃
上實•聽海項目由6個地塊組成，總建面積高達約44萬方，是名副其實的超級大城。
其中J10-02地塊將打造集羣型社區中心，包含商業購物、餐飲美食、運動康體、養老服務、社區服務、鄰里社交、生活服務等科教文衛一體化優質生活配套機能；J09-01地塊也配置了社區商業。
效果示意圖
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上實•聽海相當於一座功能齊全的微型城市，各類設施下樓即可觸達，生活更加便利，居住體驗更好！
創新立面大海與風帆建築造型：上實•聽海爲打造國際化濱海城市新風貌，將海的DNA賦予項目各個維度。
結合地塊劃分，讓建築呈現海的起伏韻律，形成高低有致的天際線；建築立面猶如風帆造型，疊加海弧線元素，現代感雕塑品質感，呈現海的美學藝著，以海韻與揚帆的界面，與綿延的海岸線形成視覺呼應。
一梯兩戶，臨港稀缺品質人居：上實•聽海採用板塊內獨有的“一梯兩戶”樓體設計，在更好地保證住戶私密性的同時，也打破了北向層層連廊無法有效採光的弊端。
架空層設計的通透空間，敬呈優質景觀視野與寬闊室外場域。從室內到室外，皆是高品質。
五大園林賦新自然社交體系：上實•聽上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√海將海洋之美融於自然謐境，以海浪、礁石、沙灘、綠洲、彩林爲主題打造五大園林場景，串聯室外社交生活場，涵蓋核心會客廳、童趣樂園、350m環跑道、自然課堂、私語花園、景觀歸家等生態主場，以自然激發源源不斷的生活靈感。
高品質住宅，全屋精裝交付：上實•聽海傳承上實城開一貫的高品質基因，並依據臨港新片區高品質住宅設計導則要求，打造綠建三星+超低能耗標準建築，採用高效中央空調、新風系統、海綿城市等設計體系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒適度。
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除了上實城開一貫的高品質交付標準，項目還採用海爾智能居家系統，以科技賦能，享受雲端生活，打造濱海“未來之城”。
全生命週期戶型，滿足更多家庭所需：上實•聽海推出了全生命週期戶型產品，以空間一體化的設計，消除一定的空間界限，用更科學的空間尺度詮釋改善人居的可能性，更以全飄窗設計，更好的感受超大海景界面帶來都市難尋的瞰海居住體驗。
區域規劃
臨港定位“濱海城市”，但真正濱海的住區，除了尚未啓動開發的104未來片區，目前僅有上實•聽海。
上實•聽海憑藉一線觀海，毗鄰南匯沙灘、濱海公園環繞的獨特佔位優勢，能夠做到足不出戶，面朝大海，春暖花開~
項目南側海岸，有一片原生態的灘塗，當無垠的海面倒映着藍天白雲，如詩如畫，人們賦予這片沙灘一個唯美的名字——“天空之境”。
南匯海灘實景圖
伴着晚風徐徐吹來，海水退潮，露出一片遼闊灘塗，殘留着淺淺水窪，映襯出別樣的東海之美。孩子們在此戲水踏浪，挖沙子抓螃蟹，儼然童話世界。
同時，臨港濱海海洋生態保護修復項目已經在2021啓動，將打造一條總長17.05千米生態廊道，工程將於2023年年底完工。
臨港濱海海洋生態保護修復項目總體效果圖
今年年底建成後，這條 “會呼吸的海岸線”將在臨港與上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√市民見面，天海相接，“天空之境”與東海大橋遙相呼應，構成最美海濱風景線（來源：上觀新聞）。
世紀塘港灣效果圖
另外，《南匯新城綠環專線規劃》已經獲得批覆，今年就將啓動建設（來源：上海臨港）。上實•聽海所在區域，規劃爲南部濱海文化公園段。上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√
東側赤風港楔形綠地將打造爲南匯嘴生態園，與已建成的春花秋色公園串聯成片，形成湖海相連的生態空間。南側的海岸線，將建設“濱江沿海生態走廊”。
底圖來自：南匯新城綠環專線規劃效果圖
未來，走出上實•聽海社區，即到公園，穿過公園，即到海邊~
效果圖
海的遼闊，灘的柔軟，園的溫暖，在此匯聚。
如果你嚮往這種愜意的濱海生活，那麼上實•聽海當然是不二選擇。
上實•聽海，基於“濱海和公園首上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√排”位置提供獨樹一幟的濱海生活體驗，更背靠103科創片區澎湃的產業勢能，及世界頂尖科學家社區超高規格的生活配套，提供繽紛精彩的國際社區居住環境。
103科創片區是臨港“萬億級”沿灣產業帶的引擎，是上海科創興國戰略的重要載體，也是產業帶中位於滴水湖主城的部分，定位國際社區標杆。
103科創片區區位示意圖
臨港103片區由科創總部灣、頂尖科學家社區和科技創新城組成。從科學策源，科研孵化到研發總部，一條堪稱張江2.0的科創產業帶在此橫空出世！
103科創片區產業分佈示意圖
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整個片區不僅有前沿產業和高規格的地標建築，還有豐富的商業、學校、公園、休閒等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首個“工作—生活—休閒娛樂“內循環的國際社區生態模式。
來源：根據103片區單元控規整理
生活配套
交通方面：臨港中運量1號線已貫通、臨港中運量T2線已試運營，可直達16號線滴水湖站。立體通達路網，坦然走在時間前。
臨港中運量實景圖
臨港到市區，不僅有16號線，兩港快線正在建設中；此外，S2滬蘆高速、兩港大道、東海大橋等，讓臨港和世界的聯繫也將更緊密。上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√
商業方面：大型商業中心海港中心在建，預計24年竣工；科學公園內頂科商業綜合體建設中，金橋社區商業也將在年內開工。
103片區金橋商業效果圖
上實•聽海項目還自帶商業，建面約1.48萬方集羣型社區中心，包含商業、教育、康養、託管、文化等五大配套，打造未來濱海社區，實現全齡上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√化，生態化，宜人化，做到可看，可遊，可玩，可憩。
環湖還有科創總部灣光明大廈、長城建設集團總部、中交三航等均配備了底部商業，滿足整個片區的辦公及日常購物需求。
教育方面：頂科社區共規劃10所基礎教育學校。根據年初臨港管委會發布的103片區年度建設計劃，8所公建配套學校今年全面開工，24-25年陸續竣工。
頂科社區公建配套學校建設計劃：上實•聽海毗鄰的J10-3地塊幼兒園計劃24年12月竣工，J08-01小學和J08-02初中分別計劃在25年4月和5月先後竣工。
醫療方面：三級甲等醫院——上海上實聽海售樓處電話：400-880-7190【預約☎】√√第六人民醫院東院，已運營醇熟，爲居住者的健康保駕護航。
上海第六人民醫院東院實景圖
生態休閒：臨港中心內的演藝中心和數字圖書館已經投運，接連上演多場精彩演出，已經成爲臨港文化地標。片區內總建面約3.44萬方的體育場館，正進行開工前的準備工作。這將是臨港首個大型綜合性體育場館。
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買房子是我們人生當中的大事，所以大家在買房子的時候，一定要知道的房產知識，比如大家常說的：什麼是容積率：指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價利息在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4多層住宅應不超過1.5綠地率應不低於40%。
什麼是得房率：得房率=建築面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因爲得房率越高，公共局部的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
除此之外，今天亮哥給大家分享26個你不知道的買房冷知識，既有趣又實用，還會顛覆你對買房的傳統認知。買 對一套房，勝過十年忙， 我們平時應對房產要多瞭解一點，以便我們在買房中明明白白購房。今天文章有點長，尤其是第十五條和最後一條，關聯着錢袋子，看完，漲知識了，你未來一定會感謝亮哥，直接上乾貨：
第一、層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度。這其中包含了一個樓板的厚度，以下室內的地面到屋頂的高度叫“淨高”。
第二、婚前已經有的房本上加上另外一方的名字，只能是通過房產買賣，會產生很高的稅費。婚後房本上加上另外一方的名字，只需要進行簡單的夫妻更名，但前提是結清貸款。
第三、一般九樓到十一樓是陽光照射最爲強烈的樓層，比頂樓還要熱，想不到吧!!!!!!
第四、兩口子只要一方名下有過房貸記錄，你再買房時就不屬於首貸了，貸款利率就會高。
第五、簽約過《購房合同》，儘快去做房產預告登記，可以防止你的房子被一房多賣。
第六、很多房源信息，通過手機軟件不僅可以幫你找到房源，還可以計算你的房貸月供等等。，
第七、當你覺得房子價格高了時候，如再低一點就可以馬上定了的時候，就會有特價房出現。
第八、很多售樓處接待你的也是中介，買房通過中介代表比自己直接去售樓處要便宜，而且還不收中介費。
第九、房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是生意破產，不會分割孩子名下這套房子。但加上孩子的名字，等孩子長大再買房就屬於二套了。
第十、房貸放款後，開發商就應該提供全額的購房發票，遲遲不開發票是不想早交稅，拿應該交稅的錢當流動資金用了；
看到這裡，感覺漲知識了吧，繼續往下看，好東西在後邊！
第十一、國家關於房地產的法律中沒有意向金這個說法，要麼是定金，要麼是訂金，意向金一定是可以退的。
第十二、總高不超過三層的叫低層住宅，總高不超過六層的叫多層住宅，七層到九層的叫小高層，十層以上的叫高層住宅，洋房不超過六層，但並不是不超過六層的住宅都是洋房。如以上戶型需要裝修建築設計的，可以按本文下方鏈接有全方位的設計素材。
第十三、不是南北有窗戶就叫南北通透，真正的南北通透是客廳，餐廳在一條直線上，客廳南面的陽臺或窗戶對着，餐廳北面的陽臺或窗戶，臥室分列南北臥室的門，兩兩相對。
第十四、封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺算一半的面積。
第十五、人防車位的產權歸人防辦，跟開發商沒有半毛錢的關係。
第十六、不要認爲實測面積就是準確的你收房的面積，收房時候一定要帶着尺子自己測一下，誤差超過百3%是可以退房的。
第十七、公積金其實是可以提取出來繳納房租費的，只是條件有點苛刻，一般人用不上，很雞肋。
第十八、售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區的規劃圖和單元平面圖。
第十九、普通住宅的產權是70年，商住公寓的產權是40年，工業用建築的產權是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
第二十、其實頂樓性價比很高！有時買一層，送一層，馬上2022年了，不存在漏不漏水之類的問題，因爲建築用料都是一樣的，如果頂樓漏水了，那麼基本上這一棟樓都要漏了。
第二十一、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。國家標準容積率：1）別墅1-0.8，一般是0.8; 2）高檔小區2-2.5; 3）中檔小區3；4）低檔小區4；一類小區：公共基礎設施佈局完整，整個環境良好；二類小區：公共基礎設施佈局完整，環境不良好；三類小區：公共基礎設施佈局不完整，環境差。
第二十二、房地產的三種存在形態：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
第二十三、房地產的特徵： a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
第二十四土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
第二十五、房地產市場： a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
第二十六、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。公用建築面積分攤係數：公用建築面積/套內建築面積之和。 不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。