“十四五”規劃誰受寵？2站到知識城核心，首付17萬起拿下地鐵口TOD
日前，廣州《十四五規劃和2035年遠景目標綱要的通知》正式發佈，在約1.2萬字《綱要》全文中，有關科創、交通的表述令人印象深刻。
例如，中新知識城就被單獨提及20次，成功躋身廣州“一區三城”爲主陣地打造科技創新軸，此外在交通方面，更明確表示規劃建設知識城連接南沙科學城的快速通道。
知識城價值飆升
十四五前景可期
《綱要》中，中新知識城地位再次顯著提升，廣州將優化提升科技創新佈局，舉全市之力規劃建設以中新廣州知識城、南沙科學城爲極點的等科技創新軸。
同時，知識城將加快匯聚知識型人才、發展知識型經濟，大力發展全球頂尖的生物製藥、集成電路、新能源汽車和納米科技產業，建設中新國際科技創新合作示範區、粵港澳大灣區綜合性國家科學中心重要承載區。
實際上，早在去年8月26日，國務院就正式批覆同意《中新廣州知識城總體發展規劃（2020—2035年）》，知識城的版圖進行擴容，由原來的123平方公里，擴容至178平方公里。
定位的不斷提升，意味着知識城逆襲成爲廣州未來的一大風口，預計到2022年，國家知識中心建設初見成效，到2035年，知識城全面建成具有全球影響力的國家知識中心。
重塑格局
十四五軌道交通爆發
此外，在軌道交通方面廣州再次釋放多個重要信號——白雲站、增城站、廣州北站等多個鐵路樞紐項目重點開發建設，備受關注的28號線、22號線北延段、18號線北延段以及18號線南延段等，如此密集的規劃讓廣州軌道交通迎來爆發期。
尤其是目前局部薄弱的知識城乃至廣州北的交通格局，將迎來多項利好，頗有看點。
首先，《綱要》中明確表示，十四五將規劃建設知識城連接南沙科學城的快速通道，這無疑能串聯廣州科創兩極，從而發揮更進一步的聯動效應。
其次，《綱要》中所提及的穗莞深城際新塘經白雲機場至廣州北段（在建）、廣州北站擴建工程（在建），規劃建設的廣州至河源高鐵、18號線北延線，實際上都能給知識城、廣州北部帶來顛覆的交通變革。
根據此前曝光的規劃，廣河高鐵有望在知識城北設站，而位於知識城北的馬頭莊站，正是目前建設中的穗莞深城際鐵路途徑站點，加上已經通車的地鐵14號線，這意味着，未來在知識城北，至少可以擁有地鐵+城軌+高鐵的超強配置。
此舉無疑對知識城聯通白雲國際機場、廣州北站、廣州東站、新塘乃至東莞、深圳都具有超強的意義。
樓市起飛
知識城輻射周邊
正所謂，風口之上豬都會起飛！
從廣州這份雄心勃勃的十四五規劃綱，我們可窺見知識城所蘊含的巨大潛力。
實際上，若論近年廣州樓市的最大風口，中新知識城必定榜上有名。
從早年間不足萬元的房價，到如今二手價突破3萬/㎡，克而瑞數據顯示，自2015年起知識城房價漲幅高達141.6%，潛力值飆升。
面對如此好的標的，然而，現實卻是知識城缺貨早已不是新聞。
自2012年起，整個知識城再無公開招拍掛土地出讓，且知識城嚴控住宅與產業用地規模配比，克而瑞數據顯示，截至2020年，知識城的供求比已經觸及了0.73的歷史低位，如今，耗時日久的舊改項目也仍未能解渴市場。
在知識城無比缺貨的今天，不少人就將目光轉向了位於知識城北門戶地鐵口大盤——時代印象（詳情丨戶型圖）。
相比知識城昂貴的一二手樓價，距知識城僅2個地鐵站時代印象，就以“1字頭”起、首付17萬起的無敵性價比，碾壓片區其他競爭對手。
如此價格，無論是對標知識城核心，亦或者知識城南的鎮龍、中新、朱村教育城板塊，都堪稱最後的價格窪地。
同時，擴容後的知識城，時代印象所處的是知識城北門戶更是貨真價實的價值高地。
規劃顯示，知識城北大門全面升級，將由黃埔區、從化兩區聯手、國企科學城集團操盤，打造黃埔-從化產業共建合作區，合作區將涵蓋明珠片區、民樂片區太平片區共同組成。
此外，科學城集團將投資19億元，申請用地378畝，在知識城北起步區打造“海歸小鎮”，引入國內外頂級智庫……加上前文提及的知識城北TOD軌道交通樞紐藍圖，未來的知識城北，將形成彎道超車的態勢。
時代印象，則佔據了知識城北門戶、“黃埔-從化產業共建合作區”最前沿的太平片區核心，僅需2站地鐵，地鐵10分鐘車程即可抵達知識城，正所謂，近水樓臺先得月，時代印象無疑能能享受共建合作的最前沿產業、交通利好。
更關鍵的是，時代印象是真正的地鐵0距離、地鐵口樓盤，出門即地鐵！
地鐵口TOD
軌道通達全城
“出門即地鐵”價值有多重要？
根據第一太平戴維斯報告顯示，以地鐵爲中心3公里範圍內，每向外輻射1公里，住宅價格下降約6-9%；距地鐵站0-500米近郊物業價值可提升20-25%，遠郊物業價值提升10-15%。
因此，離地鐵越近，越能帶來巨大人流和財富，是便捷的生活首選，更妥妥的升值利器！
時代印象作爲TOD大盤，恰好位於地鐵14號線太平地鐵口，從航拍實景圖可見，營銷中心往南步行僅幾十米，就是地鐵14號線太平站入口，項目旁邊同時配置一個公交總站，門前的新廣從快速路雙向8車道，一切眼見爲實，還沒交樓就享受現成的立體出行配置。
從這裡出發，地鐵2個站即能抵達知識城核心區，快線2個站抵達白雲區嘉禾望崗（1站到新和，轉快線1站到嘉禾望崗），從而實現快速換乘2、3號線直抵天河、越秀中心區。
未來2個站範圍，更可以享受穗莞深城際軌道、廣河高鐵、18號線北延線（嘉禾望崗站）等便捷規劃，實現約1小時暢達全城。
實際上，TOD不僅代表可享受便捷的交通，同時匯聚了豐富、便捷的生活配套。
從太平TOD控制性詳細規劃可以看到，未來，圍繞太平站地鐵口規劃了1所24班小學、1所18班小學、1所24班中學、2個商業中心（時代印象匯+項目正對面規劃新增商業中心）同時還有4所幼兒園、肉菜市場、社區醫院、少年宮等，生活配套應有盡有。
超稀缺的樓王產品
絕版小戶型僅1字頭
作爲約56萬㎡綜合體大盤，項目亦自建約7萬㎡商業綜合體，包括3.6萬㎡【印象匯】購物中心、，體量與萬菱匯相當，涵蓋國際潮牌、特色餐飲、體驗式零售、大型超市、兒童天地、國際影院等商超配套，不出家門即享一站式購物休閒體驗。
約3.6萬㎡科創中心、人才公寓，全面滿足精英人士商務辦公、居住所需。
| 時代印象售樓部實景圖
其次，作爲“生活藝術家”出品，文藝與生活同樣重要：充滿文藝範的白色方盒形售樓部，就被業界評爲“最美售樓部”，成爲了獨特的風景線。
社區內自帶18班幼兒園、游泳池、兒童活動區、老人活動區、氧吧庭院、青年活動區、陽光草坪、羽毛球場等，藝術審美、實用性能兼備，讓社區散發人文關懷的溫暖藝術。
在產品層面，在前期產品被搶購一空後，時代印象現主推17棟單位，兩梯六戶設計。
從佔位上看，17棟也是距地鐵太平站入口、時代匯商業體最近的樓棟之一，不僅出行方便，且獨棟單位，視野開闊，北向看園林、南向無遮擋瞰大學景觀。
目前，項目主推88-105㎡三房至四房單位，首付低至17萬起，面對如此“低門檻”的三房優選，更是最後良機，錯過即不再有。
約88㎡做帶主套三房，顛覆行業普遍90+㎡做三房帶套房常規，用上車的總價直接一步到位，因此也成爲市場熱強的王牌戶型。
短進深走廊、L型大廚房、1.75米大進深陽臺，都儘可能減少空間浪費，合理利用每一寸土地，讓室內格局地實用率與舒適度能夠達到完美平衡。
約18平㎡的主人房，不僅擁有單獨衛浴套件，也貼心預留近2米衣櫃的定製空間，讓業主生活更省心。
約98㎡全南向三房，帶約4㎡獨立入戶花園、更寬敞的額U型廚房，更大的面積，塑造更升級的空間享受。
約99㎡板式三房，流行的橫廳設計，南北對流，超大入戶花園、創新的公衛設計、超大的主臥套間，都住出了110㎡的體驗。
約105㎡對流四房，網紅橫廳設計，南北雙向採光對流，入戶玄關與洗手檯、衛生間，是後疫情時代歸家的最佳健康拍檔；
闊綽橫廳，搭配近6米長陽臺，奢侈大氣，U型廚房設計動線合理貼心實用。超大主臥套房，超大L型大衣櫃，幾乎等同於一個衣帽間。
地鐵一響，黃金萬兩！
首付低至17萬，來能拿下這個地鐵正口TOD大盤，更坐享未來升值利器，眼見爲實的配套，買到即賺到的火熱折扣，感興趣的朋友還不趕緊行動？！
地址：中新知識城北 地鐵14號線太平站B出口
電話：020-8352 2333
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