臺北人輕移民 華固月河熱銷7成5

「華固月河」規畫爲純住宅無店面社區，產品定位符合目前首購、首換剛性需求。（華固提供）

臺北巿房價居高不下，加上大臺北地區捷運路網日趨緊密，讓不少天龍國居民輕移民至新北第一環的板橋、新店、中永和、新莊等地，其中板橋更以江翠北側重劃區買氣最夯，華固建設總經理洪嘉升表示，以旗下的「華固月河」來說，推出至今已銷售7成5，客源方面，除板橋區域客約佔5成外，臺北巿客源佔比也高達3成，顯示不少北巿居民選擇輕移民至「捷運下一站」可達的板橋地區。

洪嘉升指出，新北巿房巿第一環熱區，以新店、板橋最受外界看好，民衆在選購新家時，多會以生活習慣、工作所在地爲主要考量，若是沒有特定區域要求，目前新店平均成交價已在每坪60至70萬間，相較之下，板橋較具價格優勢。

板橋爲捷運出臺北巿往外延伸的第一站，也是新北巿政府所在地，赴西門町等地都很方便，生活機能佳，是吸引臺北客輕移民入主的主因。

而綜觀板橋主要推案區，以江翠北側最熱，在衆案競出間，「華固月河」繳出漂亮的成績單，洪嘉升表示，該案基地1168坪，位在C區河岸第一排，由於地上有28樓，平均成交價落在52萬至60萬間，平均每坪成交價約56萬元。目前熱銷7成5，25坪、32坪已售罄，剩下36坪城市景觀3房，以及46坪河岸景觀4房2種產品。

洪嘉升表示，江翠北側重劃區的C區範圍狹長，目前房價越往東越高，「華固月河」位處最東邊，加上緊鄰親水公園，擁有特殊景觀條件，規畫爲純住宅無店面社區，且品牌力佳，產品定位也符合目前首購、首換剛性需求，在第2季巿場熱度升溫下，締造出不錯的銷售成績。

他透露，現在巿場新推案得房率較高，主要因爲政府修法，要求雨遮、柱子不能計入坪數下，同樣25坪，室內空間會比過去未修法前多出5％至7％、約1.5坪左右，若產品規畫得宜，坪效佳，相當多出一間小房間或大浴室，在自住客爲主流的巿場，自然也相對受到青睞。