泰禾廣州院子：抓住大盤新時代的歷史機遇
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迎接新年到來的最後一週，行業及市場在關注各大房企2018年最後業績衝刺的同時，對於第一產品力陣營中的頭部企業，以怎樣的表現進行 2018 年底收官、2019 產品佈局有了新的期待。
半個月過萬人次的造訪，讓泰禾廣州院子的廣州首秀，成爲了 2018 最後一週廣州房地產當之無愧的市場熱點和行業焦點。
泰禾顯然是站在更高起點、帶着更大格局，實現着與廣州市場和行業的第一次親密接觸。
12 月 23 日上午，由《中國房地產報》主辦、泰禾協辦的“大盤新時代”專家沙龍在泰禾廣州院子營銷中心二樓舉行，由此拉開了中國大盤未來發展和趨勢的熱烈討論。
大盤新時代，未來人居的發展趨勢和發展方向怎樣？國際化的城市構架之下，人居未來的新場景和消費趨勢何去何從？大盤的產業配套開發和運營未來的定義和標準如何？
沙龍主題和專家陣容，既彰顯着泰禾對於廣州院子產品力的自信，同時也讓人們讀懂了此次沙龍背後泰禾對於廣州市場的敬畏與尊重。廣州大盤時代是中國大盤開發最爲典型的縮影，對於中國的人居產業進程，意義非凡而重大。
沙龍的主角，是幾位 “中國大盤時代”的親歷者與操盤手，同時也是中國房地產行業走向成熟的參與者與推動者，當年他們是中國大盤開發從無到有，從有到優，從優到精的突出貢獻者，對於大盤開發具有極深的認識與極高的話語權。過去的十多年間，他們活躍在更大的發展平臺之上，在更高的維度之上，把握着產業發展方向與未來人居的脈搏。在廣州院子開放開際，他們再次坐到一起，在世界一線城市的廣州，與泰禾一起探討“人居新趨勢”，論劍“大盤新時代”。
特約嘉賓：開發運營與資產管理專家、維森置業董事長
張維倫：中國的大盤應該是世界的大盤
“中國大盤的未來，就是中國城市國際化升級發展的未來。牢牢的抓住粵港澳大灣區的發展機遇，爲廣州做好國際化城市進程中的人居配套。”
順勢而爲是大盤新時代的先決條件
以前華南板塊很大的特點是開發商先行，不是政府先行，整個華南板塊是開發商自主的行爲，可謂逆勢而爲。現在廣州的大盤要順勢而爲，一要順應粵港澳大灣區的“勢”，目前粵港澳大灣區定位了，而且是副總理來牽頭，廣州作爲廣東的省會，一定要借這個大勢，這個跟以前最大的不同。二要順城市發展的勢，廣州要東進，東部有千億規模高新技術產業園區，新的智造業產業集羣，需要大量住宅的配套，這是廣州未來做大盤的趨勢。整個城市的發展方向是天時，地利就是交通，人和就是人氣，這就是大盤一直以來的戰略發展方向。系統集成到系統創建讓大盤開發質變
做大盤對內要整合自身的資源，對外要爭取更多的資源。大盤始終是資源的系統集成，核心就是要有系統集成的思維和方法，需要資源整合、系統構成，打造讓業主真正願意安居樂業的生活空間。比如社區醫療，十幾年前我們做大盤的時候，提的是整合康護資源，現在泰禾進行了升級，收購了很多世界級的醫院，從整合資源升級到了擁有資源、創建資源，調動資源的能力更強了。
廣州大盤應在中國繼續扮演領軍角色國家最高領導人在慶祝改革開放 40 週年大會上，強調將改革開放進行到底，不斷實現人民對美好生活的嚮往。廣州作爲改革開放的前沿，作爲中國房地產的重要發源地，應該繼續扮演領軍角色。在大國崛起，大國文化的背景下，在房地產開發水平日臻精進的今天，泰禾廣州院子如何將中國文化與國際化融合和結合，是突破點。廣州的大盤應該是中國的大盤，希望廣州院子也應該代表中國房地產開發階段性的最高水平。
大盤應在廣州的國際化進程中擔當重要責任在粵港澳大灣區發展的大趨勢下，大灣區不僅僅是廣州，不僅僅是中國，而是在世界範圍內進行打造的。廣州和廣州的大盤，國際化都是我們需要優先考慮的。未來大盤的開發要從戰略層面基於國家的產業背景，國際的競爭背景。就當下而言，牢牢的抓住粵港澳大灣區的發展機遇，爲廣州做好國際化城市進程中的人居配套。
特約嘉賓：資深城市與企業戰略諮詢專家、智綱戰略研究院院長
雲亮：企業戰略高度決定大盤未來
“未來的大盤，應着重產業、公共事業與人居環境的協調發展。以人爲核心塑造泰禾的大盤，這裡面大有可爲。”
第一個階段就是地本時代，當時拿到一塊地，房子蓋的不太壞，都可以賣的很好。開發商做了很多的創新嘗試和研發，當時洪水猛獸的需求，一下子就將市場覆蓋掉了。中國的城鎮化建設速度全球第一，尤其是建新城，繁華程度，商業、服務業的入住，速度快到了讓人目瞪口呆。這個階段，發展商最核心的任務是產品體系到服務體系的完善。中國的開發商是全能開發商，從土地的開發，物業的建設，物管、教育、醫療、會所、酒店、各種各樣的東西，都能幹，全世界來說是沒有的。2010 年的時候，有一個重要的指標，中國主要城市人居平均數據超過了 35 平方米，之後這個時代就結束了，不再是以滿足需求爲主的時代。
第二個時代，資本時代。以資金驅動，大量的人購買房屋。第二、第三、第四套房，這個階段也是房價上升最快的時代。很多老闆說，我做了多少年製造業，我做了這麼多年，就是沒有老婆和兒子買房子增長的快，投資資本逼迫企業解決高週轉和拿地的問題。
第三個時代，“人本”，人本時代需要充分了解居住者的需求，就像泰禾廣州院子所做的，一整套全生命週期的人居服務體系，這個泰禾應該已經準備好了。廣州院子要做第一居所，常住者大部分一定是廣州開發區的人，不是投資者，可能是租房的人，可能是買房的人。廣州開發區是最具有代表性的城市板塊，與世界上最先進的高新技術對接的比例日益增大。廣州 GDP 有相當部分是開發區貢獻的，因爲這裡聚集了大量新廣州人，如果廣州開發區的人來買房子，這裡就可以持續的增長，迎合他們的文化導向、滿足他們的人居需求、服務需求、教育需求，醫療保障需求，以人爲核心塑造我們的大盤，這裡面大有可爲。
企業戰略導向決定大盤未來
今年，我到日本做了 20 天的考察，日本的房地產發展比我們國家要早，他們經歷過大的經濟危機，而危機前後，日本的地產企業，發生了嚴重的分化。相當比例的企業變成了投資商，只做不動產的資本運營；一部分成爲了固定資產的經營者，最極端的例子是，當時曾經是世界首富的地產企業西武集團，現在主營百貨大樓和超市；有些成爲了專業門類的不動產開發企業，例如做老年住宅和專門的酒店，也有專門做寫字樓；極少數的公司成爲項目管理公司，從項目的設計管理，施工管理，到最後交鑰匙，最典型的就是清水建築，現在是世界級的項目管理公司，這個類似中國的代建企業；還有一類成爲個性化小衆的地產開發商，這已經是碩果僅存的真正的地產企業了。
而在中國，雖然近十年不斷進行房地產市場調控，這幾年在去槓桿，建立長效機制，但由於中國的市場需求大，城鎮化進程的加速，誕生了許多千億甚至更大規模的地產企業。而實際上這些企業，也在不同程度的進行戰略分化。有些目標是城市運營商，有些專注代建，更多的是走多元化發展道路。例如今天的泰禾，地產主業與健康產業、教育產業、文化產業、商業運營等各產業發展並駕齊驅，這也決定了，只有中國纔有大盤的土壤，才能做到符合城市發展導向、企業發展導向和人居發展導向的新大盤模式。
特約嘉賓：產業投資與商業運營專家 、 暨南大學 MBA 實踐導師
張廣忠：未來的大盤社區，就應該是宜居宜業宜遊宜閒的中國院子
“站在世界城市發展先進模式和產城人和諧共生的高度，讓廣州院子成爲產經興旺、生態持續、文化承傳、人居和美的典範。”
開放、融合、互動是大盤之道
今天的大盤，除了居住的功能，還需要社交、教育、休閒，產業，還有服務的功能。在大廣州產業發展，特別是 IAB，即發展新一代信息技術(information)、人工智能(artificaI)、生物科技(biology)等戰略性新興產業的背景下，重點發展是在東部。泰禾院子在整個廣深莞科技走廊的節點上，而且具備居住、文化、教育、醫療、娛樂、購物、社交等多種功能，這就形成了對社會開放，與城市融合，多產業互動的良好生態閉環。
符合廣州敢爲人先氣質的大盤精神
我們撫舊昔今，放眼天下，無論是嶺南的遠古近代、當下與將來，還是珠江三角洲、南海、太平洋，廣州正在打造粵港澳開放型生產流通經貿合作體系、保稅貿易、跨境電商、全球航空遠洋貿易、物流快遞全球配送模式；無論是廣東製造向廣東智造轉型升級，還是供給側結構性改革、實體商業+互聯網+物聯網的進化，無不顯示出廣東商業經濟的原生性、市場性、活躍度、創新度、生命力、影響力。泰禾廣州院子除了物理空間之外，應打造成符合廣州新時代精神的，具有中國文化人文情懷和有溫度的社區。
站在世界高度的大盤新時代
大盤新時代，泰禾廣州院子具備好的先決條件，成爲站在世界城市發展先進模式和產城人和諧共生的高度，高起點規劃，多規合一建設，人性化設計，高質量均衡管理的大盤典範，達成與生態自然友好，宜居宜業宜遊，土地集約效益最大化，產經興旺、生態持續、文化承傳、人居和美的大型社區新高度。
特約嘉賓：高力國際華南區諮詢服務高級董事
陳厚橋：滿足國際化、多元化客羣需求
“產城融合、理念先進，並擁有發展遠見的大盤將成爲市場關注的重點。泰禾的市場反應將充分印證這一點。”
國際化的廣州，人居需求將劇變
高力國際一直從事國際的事務研究和產業研究，廣州阿爾法目前最新的排名是 27 位，躋身世界一線，這對廣州整個產業結構的調整，對未來人居消費主力人羣結構都將產生深遠影響。15 年前大盤經歷了高峰到現在又重新開始大盤新時代，消費人羣的結構變了，人居需求也更加多元化，國際化。泰禾院子身在廣州，但視野要放在整個大灣區，放在潛在的消費者身上。廣州院子處於廣佛肇和深莞惠的交通樞紐，在兩個超級城市羣的中間，未來客羣包括廣州、深圳、東莞甚至是香港、澳門。
完善的大盤服務體系帶來無限競爭力
隨着廣州多中心格局的崛起，東部新城的配套設施就會跟上，政府在交通方面包括高鐵、輕軌等等，已經做得非常好。多中心格局可以聚集衆多的企業和消費人羣，加上大灣區發展推動城市間更加緊密的聯繫，可以說，外部的條件是相當優厚了。那泰禾就應該從內部的產品和服務配套入手，打造與國際接軌、滿足更廣泛消費需求的高品質的大盤。剛纔瞭解到，廣州院子是泰禾院子系迄今最大的一個社區，是千畝大盤；在產品品質上，泰禾院子系早已是匠心與人居標準的行業代言；作爲國際服務業領袖高力國際的一份子，我更加對泰禾的全生命週期人居服務體系“泰禾＋”感興趣，特別是泰禾的教育和醫療產業，都是社會的核心稀缺資源。現代大盤的打造，需要突破性的理念，泰禾將雙軌制教育和全科醫院引入社區，這將爲大盤帶來無限的市場競爭力。
泰禾集團廣深區域廣州公司營銷副總經理
方方亮：廣州院子，把泰禾的精華禮獻大灣區
廣州院子具有大格局、大視野
泰禾希望通過廣州院子項目的打造，能夠爲粵港澳大灣區建設過程中，爲周邊的產業帶，爲周邊的新廣州人，爲城市發展和 GDP 做貢獻。廣州院子通過坊巷的打造，通過產品的創造，是可以實現人和人的交往。我們要站在時代的前沿，泰禾不是單純的房地產項目，要有社會責任和擔當，要爲大灣區的建設，爲周邊的產業做居住配套和生活提升的貢獻。泰禾希望通過廣州院子項目的建設，配套的落地，運營的打造，產品的設計，最終實現的是改變您的生活方式。改變您的生活感受，提升您的生活品質。
產品力是泰禾制勝之本
院子系是泰禾最大也最負盛名的產品 IP，鼻祖“中國院子”四次上榜亞洲十大超級豪宅，是業界公認的中國頂豪標杆。泰禾院子以福州“三坊七巷”爲藍本，借鑑皇家規制，將中國傳統文化與現代審美理念相結合，成功地將中式文化融入建築與園林、裝飾與細節中，並形成了獨有的宅門、坊巷、院落三大體系。
如今泰禾院子系產品已實現全國 22 城 44 院佈局，名滿天下，它不僅傳承了中而不古、新而不洋的新中式建築觀，更集中彰顯了中國民族的大國自信和文化自信。院子對於中國人來講，不僅是生活方式的鋪陳，更是內在血脈的文化基因延續，“爲中國人留下心中那所院子，匠造新中式文化院墅”，一直是泰禾不變的初心。我們立志通過空間的改變，改變生活方式，真正的提升生活品質，纔是院子系成功的關鍵。
廣州院子通過宅門體系將中國門風的典雅與威嚴集於一身，對中國宅門體系加以創新設計，照壁、抱鼓石、平坊、浮雕、院門、門鈸、銅燈、牌匾，大家規制，自成八儀，以名師巧匠精心雕琢。戶型雖精緻，但戶戶有院，將都市中的“院落感”體現的淋漓盡致，幽靜但不冷清，適合臨戶而居。
泰禾＋將在廣州院子全面展現
泰禾的另一大“硬實力”，是結合以服務全生命週期作爲目標的泰禾＋人居服務體系。泰禾做了八大中心的配套，希望業主在這裡，有完善的教育配套，早教、幼兒園、中學一站式的教育，而且要通過泰禾的教育資源整合能力，打造出廣東學區品質最高的教育。現在可以初步的透露，正在接受整個廣東排名第一和第二的知名學校，而且取得了突破和實質性的進展，近段時間就會官方宣佈。泰禾醫療在廣州院子配了全科醫生，免費爲業主提供正常的診斷和治療，提供檢查報告，建立健康檔案，同步贈送免費的體檢和預約全國三甲醫院的綠色通道，泰禾都可以做到。另外，泰禾酒店、文化、娛樂、商業、旅遊等配套服務，也將在廣州院子全面落地展現。
泰禾廣州院子鳥瞰效果圖
以最大誠意，禮獻最懂生活的廣州
廣州是中國大盤時代的發源地，廣州人對於居住品質的要求高，對於生活方式的理解透，對於大盤的生活形態也最爲熟悉。售樓中心開放到現在 20 天時間，已經接待了超過 5000 組、上萬客戶。接近 80%的客戶來自天河、白雲、黃埔和周邊開發區，還有深圳、佛山、東莞的客戶，甚至已經出現了幾批香港、澳門的客戶。還有泰禾自己的業主，從北京、上海、福州過來的，追着我們的 IP 過來，跟着泰禾在大灣區置業。來的客羣基本跟我們的定位是吻合的，年齡是 30 歲—40 歲之間，一家之主，事業處於上升階段。他們的行業大多是我們所羨慕的金融、科技、智能產業的客戶，也有相當比例是廣東傳統制造業和做貿易和物流的。
我們希望泰禾廣州院子，貢獻給這個城市的中堅力量，無論是老廣州還是新廣州人，都能夠在廣州院子安好家，找到好的歸宿。在這樣的背景下，我們要將這個產品做到總價可控，絕大多數有品質的廣州人，新中產可以買得起。跟北京院子、杭州院子的千萬級產品相比，不做任何的減配，服務上進行全新的升級。
特約主持人、品玥品牌策略機構董事長
黃花：大盤新時代的五個關鍵特徵
“我們看到專家對於中國城市未來的發展，包括城市升級下的大盤發展思考的高度和深度。我們可以強烈的感受到，以泰禾爲代表，這一批傑出的企業，對於大盤開發的魄力和雄心，我們相信未來廣州的大盤，不僅僅是給廣州提供消費人居的升級，也會推動中國的人居和消費升級。”
先進的國際生活觀念導向
在談地產必談生活方式的今天，多數發展商重在營造生活方式的體驗感，而忽略了對於先進生活觀念的引導。大國崛起，需要意識更新，思維更新，觀念更新。經濟的高速發展之上，主流價值觀的引導是保持正確前行方向的前提。對於發展商而言，大盤的整體規劃，首先要考慮社會層面的普世價值觀、生活觀導向，是否與中國今天的國際地位相對位，是否能體現大國風範和國民意識。
從中國人第一次獲得諾貝爾文學獎，到高鐵技術領先全球;從中國領銜的亞投行受到 77個國家追捧，到騰訊、阿里巴巴躋身全球科技公司市值前十; 從王澍榮獲建築界的諾貝爾獎——普利茲克大獎，到貝聿銘、高文安、隈研吾等著名設計師大量創著富含東方美學的建築，東方美學也隨之成爲世界建築美學的主流，正在全世界掀起風潮。富含東方美學的產品，代表了中國在文化上的復興與大國之道。
融合最新的城市發展態勢
粵港澳大灣區，是中國超越世界一流的灣區都市羣、經濟體的新增長極，廣州作爲大灣區的核心城市，其國際化的發展態勢，充分體現在生態環境、交通環境、營商環境、經濟體量、產業方向、居民幸福指數、外來人才引進、高端服務業發展等多個方面，未來大社區的打造，要充分服務於城市的發展態勢，爲城市增值。
領先升級的居住品質
廣州不斷展現出的新活力、區域輻射能力和高端人才聚集能力都得到了世界的認可，也不斷吸引“新廣州人”前來定居。根據廣州政府規劃，至 2035 年廣州常住人口將達2000萬，意味着未來廣州要增加 600 萬常住人口，其中大部分爲高素質人才與高淨值人羣，所產生的對於居住品質升級的需求，是毋庸置疑的。
高質量人居配套服務體系
廣州在社區高質量的人居配套方面，一直走在全國的前列，大盤時代的教育、交通、會所、環境、物業服務等標準配套，已逐年進化成爲一個社區的文化標籤。新時代的人居配套體系，要求比過往更加豐富、更加專業，高質量、全體系，甚至全生命週期服務，是大盤新時代的標配。
—— 院爲廣州先 ——
泰禾·廣州院子代言品質大盤
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諮詢熱線：020-8555 7888
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