臺中商辦坪價 衝破百萬

政府打炒房，資金往商辦市場靠攏。示意圖。記者宋健生/攝影

政府打炒房，資金往商辦市場靠攏，根據實登揭露，臺中預售商辦允將「TST臺灣之鑽」出現史上最高總價2.3億元交易，拆算每坪單價107萬元，是臺中首個突破百萬元單價商辦產品。

允將「TST臺灣之鑽」基地位於臺中七期臺灣大道上，就在全臺百貨「店王」新光三越中港店與臺中大遠百中間，2024年11月出現26樓約240坪、總價2.3億元、拆算單價107萬元交易，衝破臺中商辦總價、單價紀錄。

臺積電中科擴廠效應持續發酵，近幾年吸引包括全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾、日本最大半導體設備商東京威力科創陸續進駐臺中七期，不但展現臺積電（2330）先進製程落腳中科的產業聚落效應，也凸顯七期商辦市場前景看俏。

臺中房仲業者表示，臺中是精密機械、航太與半導體重鎮，受國內大廠及外資企業矚目，過往工業區內的廠辦合一，轉爲講究門面的頂級辦公室。允將「TST臺灣之鑽」座落在正臺灣大道門牌，樓高40層，規劃257戶商辦，總銷160億元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認爲，允將「TST臺中之鑽」有一個稀缺的特色，除基地位置具指標性，建商也超前部署爭取中部唯一取得歐盟GRESB綠建築認證的商辦。一般開發商對於賣斷的商用不動產，不太會爭取高規格的認證標章，如智慧建築、綠建築、銀級建築，該案拉高認證規格，受到買家認同。

另一件受矚目的商辦案爲興富發建設在七期臺灣大道與惠中路口規劃推出63層、樓高325米的商辦大樓，預計2028年完工，屆時將超越臺中商銀225米「臺中之鑽」成爲臺中最高大樓，也將成爲全臺第四高樓。

這棟商辦大樓基地位於臺中大遠百旁，興富發規劃，63層樓包含五個精品店舖，以及414個辦公室單元等。業界估，每坪單價將從三位數起跳，總銷近500億。