桐安裡(2024年東外灘桐安裡)官方網站-桐安裡樓盤詳情-上海房天下
楊浦濱江又迎全新低密風貌別墅
招商平涼項目
新定名【桐安裡400-883-2210】
將推70套建面約184-300m²風貌別墅
項目白玉蘭展廳開放在即，在線預約
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01
項目前情情況
2023年11月，楊浦區平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊）實施主體遴選結果公示，爲招商&海門國資委。
項目爲住宅用地，容積率1.35，建築面積1.7萬㎡，整個地塊爲經理保護範圍，歷史建築保護更新規模不小於1.47萬㎡，均爲需要保留的歷史建築（一般）。
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項目涉及風貌保護，因此在出讓階段就有明確的要求：
一、保障房配建要求：
1.受讓人應按不低於住宅地上計容建築面積5%（計 855平方米）配建保障性住房，其類型爲公共租賃住房，裝修標準和設施配備需達到公共租賃房直接供應的要求，具體內容及要求以住房保障機構審定爲準，建成後成套無償移交給楊浦區住房保障機構或公共租賃住房運營機構。
2.保障性租賃住房配建：根據《關於進一步明確舊改項目土地出讓涉及相關建設管理要求的通知》（滬建舊改聯[2023]94 號）， 本地塊爲涉及風貌保護的舊改項目，保障性租賃住房建設面積爲0。
二、風貌保護要求：
1.該地塊整地塊爲肌理保護範圍，歷史建築保護更新規模不小於1.47萬平方米（以實測爲準），均爲需要保留的歷史建築（一般）。
2.需要保留的歷史建築（一般）應結合實施方案進行細化甄別，採取保護修繕、保留改造、更新改建等保護更新方式，結合 01B4-04 地塊規劃管理階段方案統籌考慮，具體以建設項目規劃管理階段審定的方案爲準。
3.地塊內保護更新的歷史建築沿道路紅線可不退界，具體邊界以建設項目規劃管理階段審定方案爲準。
4.地塊建築高度按檐口高度控制，建築高度整體控制爲12米，並以建設項目規劃管理階段審定的方案爲準。
地理位置方面，該地塊與地鐵18號線平涼路站很近，稍遠一點有地鐵12、18號線江浦公園站，交通便捷。
地塊南側300米處就是瑞安翠湖濱江，聯動價21萬/㎡。
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項目的規劃設計圖已經公示：
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根據規劃，項目容積率1.35，建築限高12米。
項目地下建築面積爲25900平方米，共建有約15幢聯排別墅，地塊東南側爲3層的公租房。
住宅方面，將推70套建面184-300m²左右風貌別墅。
近年來，楊浦濱江開發漸入佳境。尤其平涼社區多規劃低密風貌別墅社區，未來城市更新將帶來居住界面直線升維，這裡也將成爲濱江帶又一個居住價值高地。招商集團在楊浦濱江重磅落子，值得期待！招商桐安裡售樓處電話：400-883-2210
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走進入戶玄關，鋸齒木飾面櫃體低調時尚，正面魚肚白大理石牆體帶來自然的清潤感。
整體簡約的現代主義風格令人安怡，沉穩溫麗的色調下，線條利落有致，格局清晰，結構性強，空間質感不言而喻。
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雲絲細膩、調性親和的寶格麗棕大理石地面從玄關延伸至客廳和過道，穩重內斂，柔潤的光澤使區域更爲通透明亮。
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客廳與餐廳融爲一體，增強了家庭成員的互動，動線趨於多元。
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佔據整體居所視覺重要的，是以魚肚白大理石構成的客廳背景牆，線條明晰，行雲流水，宛若破曉山澗，都市中突顯的自然氣息。
一旁的木質條紋牆體，增強了整體構成，將自然元素與都市線條和諧過渡。
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客廳後側是廚房，格擋是採用深色玻璃製作而成的推拉門，內部整體爲白色櫃面，牆體呼應客廳背景牆，以爵士白大理石爲裝飾，優雅溫厚，細節充盈。
客廳另一側以都市建築爲意象，構成躍層空間。
大片深棕色落地玻璃，使整體宛如生長在室內的建造物，結構強烈，與空間有機結合。
一層是書房，內部以白色條紋牆面爲主，形式簡約的展示櫃別具一格。
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全局獨具一格之處，便是位於二層的多功能夾層區。
從與玄關一牆之隔的樓梯上行，空間滿足了各類休閒功能，兒童活動區位於一側，以城市樓宇的抽象形體爲元素，使夾層區更爲活躍浪漫，也迎合了整體城市主題。
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公共衛生間與洗衣房在走道一側。走道盡頭是主臥區域，隱私度較高。
木質地板和皮革包邊牆面彰顯居室的華貴，而安穩沉靜的色調爲這種華麗敷上一層低調的肌理。
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牆體以結構立面斜角造型向中間遞進，增強了主臥的視覺。
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衣帽間在深色玻璃後方，浴室位於另一側，靠近陽臺的區域設有浴缸，灰褐色大理石與客廳空間相得益彰。
兒童房與主臥一牆之隔，藍灰色調含蓄溫和，簡潔的佈局使人舒適自在。
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通過走道和客廳，客臥在房屋的另一端。牆面層疊的造型令人耳目一新，與主臥立面遙相應合，獨立的衛生間與衣帽間爲客臥的不同使用者提供了貼心的私人起居。
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附：買房必看的房產小知識>>>
1、什麼是商品房?
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、新房與二手房的區別?
(1)新房
新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分爲住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
3、房屋類型
(1)低層：
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。
(2)別墅：
改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。
分爲以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
(3)小高層：
人們一般把8層至12、13層的建築稱爲“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
(4)多層：
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋共用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
4、房屋結構
(1)複式
複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
(2)躍層
躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
(3)平層
平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;
缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。
(4)錯層
錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買到這個面積的房子，可以裝修成錯層。
優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;
缺：由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔覺;採光通風不太好。
5、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
6、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
7、什麼是按揭
按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作爲還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行爲。
8、什麼是住房公積金
住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。
9、住房貸款
(1)什麼是個人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作爲抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
(2)什麼是個人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作爲抵押物或質物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
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