統一降至LPR-30BP！存量房貸利率下調在即，工行已“劇透”時間表

樓市再迎大消息，多家銀行陸續答疑存量房貸利率調整。

10月10日，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行發佈關於存量房貸利率調整常見問答及公告。

當前房貸利率高於LPR-30BP的，統一調整爲LPR-30BP。

其中，工商銀行率先宣佈確定在10月25日統一調整，成爲當前首家明確下調時間表的銀行。

其他銀行也表示，計劃在10月31日前完成調整。

哪些人可以參與調整？

目前LPR爲3.85%，在統一調整後將爲3.55%。

工商銀行最新表示，2024年10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整爲不低於貸款市場報價利率(LPR)減30個基點。

符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。

除北京、上海、深圳地區外，其他地區首套房和二套房貸款利率下限一致，因此無需申請“二套轉首套”，銀行將會批量進行利率下調至LPR-30。

如果在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，可以聯繫貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過後可享受更爲優惠的首套房貸款利率。

如果貸款在北京/上海/深圳，且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值爲：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

如果房貸利率等於或低於LPR-30BP，不參與此次調整。

此外，本次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。

公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分也不在調整範圍之內。

對於組合貸中的商業性個人住房貸款，可單獨調整利率水平或新發放貸款置換，新發放貸款只能用於置換組合貸中的商業性個人住房貸款。

調整後，每月房貸能省多少錢？

調降房貸利率之後，一個月能省多少錢？工行在最新問答中提及兩個案例：

例1：小張在某二線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR不加點，即3.85%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲4688元，調整後每月還款約爲4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

例2：小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率爲LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整後房貸利率爲LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價後利率爲3.55%（=3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸爲例，調整前每月還款約爲5502元，調整後每月還款約爲5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

需要注意的是，每位借款人存量住房貸款下降幅度取決於其當前的貸款執行利率、所在城市目前執行的新發放房貸利率政策下限等多種因素。

工行表示，目前來看，除北京、上海、深圳等地區執行二套房貸政策的住房貸款調整爲目前執行的新發放房貸利率政策下限以外，其他大部分地區的存量住房貸款都可以調整爲不低於LPR-30BP，大部分利率較高的存量商業性個人住房貸款都在調整範圍內。

此前9月29日，中國人民銀行發佈公告，並指導市場利率定價自律機制發佈倡議：各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

隨後，包括招商銀行、浦發銀行、興業銀行等在內的多家銀行陸續發佈關於調整存量房貸利率調整問答。

並擬於2024年10月12日發佈具體操作細則，於2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。