突發！房貸利率，再次上漲！

10月LPR下調後，廣州房貸利率一度探底至2.65%。

隨後銀行接窗口指導，房貸商貸利率不得低於公積金貸款利率，於是各銀行紛紛上調至2.85%。（詳見：）

今天突發傳出，廣州多家銀行又開始上調房貸利率至3.0%了！

2.65%→2.85%→3.0%！

到底是啥情況？

今天上午，朋友圈裡多家房地產經紀機構的人發佈消息：接上級通知，今天開始首套房審批利率不得低於LPR-60BP，即3.0%。

房地產經紀機構的消息配圖具體如下： 大概表達的是中農工建四大行以及招行房貸利率漲至3.0%。

（聲明：配圖爲中介發佈，未一一聯繫各行覈實。）

隨後有自媒體發出廣州地區上調房貸利率至3.0%的文章：

（圖片來源：廣州房產）

雖然有銀行工作人員反饋確認了提價的事實，甚至表示所有銀行統一執行，但是我朋友圈裡也有個別銀行的信貸經理曬出2.85%利率來搶按揭生意的：

這也就意味着：目前並非所有銀行執行，有可能是部分銀行行爲，或者是部分銀行政策傳達仍未及時到位。

爲什麼最近銀行頻繁上調房貸利率？

當前樓市仍處於焦灼的探底期，銀行哪來的自信？

實際上，並非銀行自信，而是銀行自卑了。

最近，存量房貸利率驟然下調，LPR也下調，利率雙降讓銀行的利率空間急速下滑。

然而，銀行的存款成本並沒辦法同步立即下調的，特別是在存續期內的定期存款成本是固定的，以前很多三五年期定期利率可是3-4%，甚至4%以上。

如上圖，當前仍有個別銀行定期存款利率2.45%，如果房貸放2.65%，銀行這生意還能生存嗎？

有一家中小銀行的朋友跟我透露，他們銀行的存款付息率達到2.3%！

這是什麼概念？付息率2.3%，如果貸款2.65%，利差0.35%，還要扣風險撥備、資金成本、運營成本等等，也就是虧損的！

我們再看看整個銀行業的經營數據，

2023年四季度銀行業淨息差1.69%，已經跌穿銀行業淨息差1.8%的“警戒線”了；

2024年繼續下降，一、二季度銀行業淨息差降至1.54%了。

再看看商業銀行的信貸資產質量，2023年末至2024年一季度不良貸款率1.59%，2024年二季度不良貸款率1.56%。

如果同步覈銷不良貸款，毛利都快沒了。

這也就是這兩年各銀行大幅度降薪的原因。

各銀行存量房貸利率全面下調0.5%左右，這一點還沒在數據上體現呢，可見接下來銀行更是雪上加霜了。

因此，此時喊停無下限降利率，甚至開始反向上調利率，這大概是出於經營壓力的考慮，並非什麼自信不自信的問題，也和公積金繳存沒有半毛錢關係。

房貸利率的反向上漲，其核心原因是 緩解銀行淨息差繼續大幅度收窄，確保金融系統的穩健安全。

由此可見，

房貸利率已是歷史低位了，雖然後續有可能再降，但是前提是等待存款利率先行下調之後。

對於儲戶來說，多年期定期存款與儲蓄型保險產品且買且珍惜！

房貸利率會繼續下調，還是上調？評論區一起聊聊。如有疑問也可以去主頁加鯨哥聯繫方式，私聊交流。