土拍尷尬時刻：番禺最貴地塊流拍 3宗商地底價成交
本站房產訊 今日下午，廣州再度迎來土拍高峰，4宗地塊同時開拍，分別位於番禺東環街、白雲新城、天河金融城。
其中，最受關注的是番禺易興宅地，號稱“未開拍先稱王”。地塊起拍樓面價高達33837元/平，創下番禺有史以來最高記錄。誰也沒想到，地塊竟然流！拍！了！
雖然地塊開拍前始終無人報價，但以前曾有房企在開拍時直接參與競拍，再加上番禺土地市場近年來一直火熱，易興地塊的流拍，就顯得格外尷尬。不過，本站房產實地踩盤發現，該地塊靠近大馬路、高壓線，離垃圾填埋場不足2公里，外加各類配套相對不成熟。與此前刷新番禺最高地價的萬博官堂地塊相比，實力差異較大。因此，地塊的流拍，可以說是意料之外，情理之中。
好在，另外3宗地塊順利出讓。天河金融城946號商業地塊爲定向出讓，被廣東華興銀行股份有限公司廣州分行銀行以底價97717萬元拿下，摺合樓面價16960元/㎡。金融城另一宗地塊用於建設停車場，由保利奪得，成交總價僅981萬元，摺合樓面價爲2276元/㎡。
白雲新城也拿出一宗商業/商務用地參與競拍，用於建設白雲金融總部聚集區。地塊最終花落廣州白雲金融控股集團有限公司，成交總價61099萬元，摺合樓面價13902元/平米。
本站房產實地踩盤發現，易興地塊西側是新光快速路，北側不遠處爲廣明高速和金山大道，東北側爲金山工業園、東南側是里仁洞村。
該地塊目前被主幹道、工業園、城中村包圍，長滿雜草，圍牆周邊有垃圾堆放，牆邊還有污濁積水，東北側有高壓線經過。
此外，地塊與火燒崗垃圾填埋場直線距離不足2公里。這是廣州三大垃圾場之一，也是廣州南部最大的垃圾填埋場，不僅對萬博板塊有影響，還影響到市橋北的富豪山莊、招商金山谷以及即將出讓的易興地塊等片區。住在里仁洞的居民表示，現在已經好很多，夏季雨後偶爾纔會聞到異味。
該地塊靠近新光快速路、金山大道、廣明高速等番禺主幹道，能快速接駁南沙港快速、新東高速等，10分鐘內可到達漢溪長隆、15分鐘左右可到番禺萬博和思科智慧城。
商業配套方面，地塊對面就是宜家，但周邊配套較爲低級，僅有超市、藥店、快餐店等村級基本設施。
地塊容積率僅爲≤1.2，大部分面積限高24米，這意味着未來開發或以低密度的高端產品，如聯排、疊拼爲主。
易興地塊所處位置大盤林立。地塊南側鍾村板塊有祈福新村、金山谷、富豪山莊三個大盤，目前均價集中在2.5-3.2萬元/㎡，一手主要爲祈福繽紛匯，價格爲4.5萬元/㎡。
華興銀行首進金融城
除了番禺易興地塊，今日下午，天河金融城也有兩宗地塊出讓，開拍後秒速成交。
其中，AT090946商業地塊被華興銀行以底價97717萬元拿下，摺合樓面價16960元/㎡。AT090946地塊位於科韻路東側臨江大道以北，西側爲美林海岸花園。地塊用地性質爲商務用地兼容商業用地，佔地面積爲8740㎡，計容建面5.76萬㎡。出讓規定，AT090946地塊要求競得人須爲城市商業銀行，所屬金融機構須在粵港澳大灣區內8個或以上城市設立分支機構，且自持至少50%。另一宗出讓地塊爲地下空間地塊，位於保利金融大都匯兩個地塊之間，將用於建設地下停車場。因此，地塊歸屬也毫無懸念，由保利奪得，成家總價僅981萬元，摺合樓面價爲2276元/㎡。
值得一提的是，2018年以來，金融城起步區出讓地、招商引資提速明顯，包括廣發、中國人壽、太平洋保險、中國人保在內的多家金融企業拿地開發。
白雲新城將建設金融總部聚集區
白雲新城商業/商務用地被廣州白雲金融控股集團有限公司拿下，成交總價61099萬元，摺合樓面價13902元/平米。
地塊位於黃石東路南側，距離蕭崗地鐵站500米，佔地面積12649㎡，實際可建設面積7992㎡，計容建面爲43950㎡。出讓規定，地塊將用於建設白雲金融總部聚集區，根據產業項目進駐協議書所指，競得人需要在競得該地塊後1個月內須與至少10家金融類企業簽訂意向入駐協議，該協議須經白雲區政府相關部門認定。
項目竣工後五年內需要引進金融、證券、保險等金融機構不少於20餘家，上述企業均在白雲區註冊獨立覈算法人公司，納入白雲區統計並繳納稅收，並依法在當地持續經營，經營期限不少於40年。協議書對進駐企業的年納稅額及年營業收入均有最低標準。
《廣州供地藍皮書》顯示，白雲新城宗地周邊尚有多宗商服用地待出讓。近年來白雲區對於產業的重視程度不斷拔高，繼2017年的“1358”發展思路，2018年7月又制定出臺《廣州市白雲區產業發展規劃和重點產業發展目錄（2018-2020）》，金融業被定位爲白雲區繼航空產業之後的第二重點產業。未來白雲新城的身價將會隨着產業發展而水漲船高。
目前白雲新城範圍內儼然已是白雲的豪宅區，距離地塊最近的一手盤首開龍湖天奕，樓價9-13萬/㎡，周邊次新房也價值不菲，珠江嶺南苑均價8.8萬/㎡，保利雲禧7.3萬/㎡，距離地鐵較遠的樓齡將近十年的二手房則價格較低，如荷塘月色4.5萬/㎡。白雲新城以總部經濟爲主導，住宅用地有限，未來產業崛起後價值將會隨之升高。