外籍租客要租你家房？ 這些事情必須做！

最近，《家肥屋潤》粉絲琳達留言給肥妹：自己正在放租的房子，被兩個外國租客看上了，她既想租，又擔心將房子租給外國人不安全，不知道該怎麼辦。她能將房子租給外國人嗎？

肥妹覺得，琳達可能想多了。其實目前在廣州的外籍租客有很多，不少房東都樂意將房子租給外籍人士。合富置業分行主管劉揚軍介紹，在琶洲板塊的保利天悅，10個租客裡就有兩個是外籍租客；珠江帝景同樣如此。在天河區的珠江新城和天河北等板塊，外籍租客就更多了。

家粉

房子租給外國人安全嗎？

肥妹

這是一個相對的概念。如果沒有選好租客，中國租客和外國租客都有可能發生不按時交租、損壞房子等行爲。因此，關鍵是房東要選擇好的租客。

家粉

怎樣選擇好的租客？

肥妹

通過向地產經紀瞭解或自行溝通，問清租客的情況。有些外國租客是地產經紀介紹的，他們可能比較熟悉租客，如果是首次接觸，房東可以要求經紀儘可能地提供租客的真實情況，再進一步溝通。如果是自己和租客溝通，建議房東必須和租客面談，觀察其言談舉止，瞭解其工作（或就讀）機構的情況、在廣州生活的時間及朋友等情況，觀察和溝通都很重要。

家粉

假如把房子租給外國人，需要注意什麼？

肥妹

第一，要確定外籍租客的有效居住期限。

房東需要檢查租客護照的有效簽證，如果對方以正在辦理簽證或護照延期等理由，而無法出示護照原件，那就要留意了。

第二，要簽好租賃合同。

有些外國人對中文不太熟悉，經紀或房東有責任把合同內容進行詳細解釋，直到租客瞭解全部內容爲止。其中，交房租的時間、方式、每月承擔的費用及違約責任等內容都要說明清楚。

第三，籤合同後，雙方最好在24小時內到房子所在的派出所進行備案。

租客要帶上有效護照、照片、租賃合同等進行外籍人員住宿登記，獲得蓋有派出所公章的境外人員臨時住宿登記表。這個手續關係到房東的切身利益，如果不進行登記，若被派出所相關工作人員巡查時檢查發現，房東可能會被罰款2000元。根據《中華人民共和國出境入境管理法》的相關規定，違反住宿登記規定的，給予外國人或留宿人警告，可以並處2000元以下罰款。

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