我國樓市大局已定，未來全國45%的家庭，或將面臨“5大挑戰”
很長時間以來，中國的房地產市場都充滿着活力，這也讓房子成爲了城市發展的重要動力。
在中國老百姓的心目中，房子就象徵着自己的美好生活，也有不少人只要手中有閒錢，就會購買房產投資。
然而在國家對房地產市場進行調控之後，一切都發生了改變。房子逐漸失去了投資屬性，老百姓對購買房產保持觀望的態度。
房地產企業也開始減少對地產的投資，房地產市場彷彿已經進入了“寒冬”。
但這種情況對我國持有多套房的房主來說，卻並不是一個好消息。
有相關數據統計，我國擁有二套房及以上的房主數量達到了45%，而他們未來或將面臨“5大挑戰”。
那麼這些挑戰分別都是什麼呢？這些房主們又應該如何應對呢？
持房成本未來將大大增加
首先我國手中擁有多套房產的房主，未來將面臨持房成本大幅增加的局面。
在房產價值大幅上漲之時，很多房主都會選擇再購買一套房產，作爲自己的投資品。
這樣一來，既能夠給自己準備一份應急資金，又能夠享受房價上漲所帶來的收益。
然而在我國三條紅線出臺之後，持有多套房子的成本不斷增加，壓力也變得越來越大。
要知道，購買房產之後不只是放着就可以，每年所產生的燃氣費、取暖費、物業費都在上漲。
這部分支出就已經佔據了家庭收入的很大一部分，也會對業主的生活質量產生很大影響。
除此之外，我國的一些城市也已經開始徵收房產稅。
雖說在這些城市只是試點而已，但隨着時間的推移，在全球範圍內正式實施房產稅也並無可能。
因此如果手中擁有多套房產的話，就很可能因爲房產稅的出臺，進一步增加自己的持房成本。
可以說，如今的房地產市場已經告別了曾經的“黃金時代”，手中持有多套房產也不再是一筆劃算的買賣。
不過除了持房成本增加之外，這些房主未來的房貸壓力也會更加巨大。
未來房貸壓力會更加巨大
根據我國央行公佈的利率情況就能發現，我國的房貸利率已經出現了下降。
這對於那些剛需購房者來說是一件好事，但是對於那些已經購買房產，並且已經持有貸款的業主來說，卻讓他們依然面臨着巨大的房貸壓力。
這些房主購房的利率會隨着銀行利率的下降而下調，但是下調幅度卻依然有限，每個月需要支付的房貸依然不低。
如果第一套房產的貸款已經還完的話還好，若是夫妻雙方同時承擔兩套住房貸款，他們自己的生活將面臨巨大的開銷，嚴重影響自己的生活質量。
與此同時，大環境對於這些手中有多套房產的業主來說，也是一個不小的壓力。
如今很多人都能感受到，自己手中的錢越來越不值錢，並且裁員的問題也比比皆是。
手中擁有多套房的貸款本就在這樣的環境下面臨極大的壓力，一旦失業，這些貸款將成爲巨大的負擔。
實際上，如今就已經有很多業主開始紛紛拋售自己的房產，以減輕自己可能出現的經濟負擔。
尤其是在那些三、四線的城市，二手房價值迅速下跌，這也讓業主們不得不出售自己的房產，避免資產縮水。
房屋想要流動將成爲難題
現如今，市場上正在出售的房屋，已經遠遠大於需求量。
而在國家出手調控房地產市場之後，房價就開始趨於理性，房主們也開始紛紛拋售自己手中的房產。
但是那些購房者對於買房這件事卻十分謹慎，往往要對比多家之後，纔會選擇最具性價比的那一家購買。
更有房主在網絡上將房子掛幾個月的時間，都無人問津。
如今我國的房地產市場已經趨於平穩，越來越多的人購房會首選朝向好、帶電梯、周邊設施便利的房屋。
而那些老破小，或者地理位置不佳的房子，即便價格相對低廉，也很少有人願意購買。
宏觀經濟環境的變化，也同樣對房屋流轉產生了影響，居民們更願意手中多餘的錢放入銀行中存起來。
網絡上甚至出現了“把錢投資房產，不如放入銀行吃利息”這樣的觀點，這也在一定程度上加劇了房屋流轉的困難程度。
從當前中國的房地產市場發展情況來看，房屋流轉難得問題仍將持續很長一段時間。
一些房主手中多餘的房產非但沒有成爲資產，反倒成爲了累贅，因爲這些房子不僅賣賣不出去，想要租出去也十分困難。
房屋想要出租會更加困難
一線城市中有很多業主考慮到城市人口流入量大，住房需求會提升，會購買多套房產來當“包租婆”吃利息。
當時的租金收入相對較爲穩定，但隨着時間的推移，一些城市想要將房子租出去就變得非常困難，持有房產所產生的壓力也隨之增加。
現如今，國家爲了減輕畢業生的住房壓力，建立了大量的保障性住房。
這些房屋只要滿足一定的條件就能申請下來，不僅租房價格十分便宜，還不需要擔心二房東、扣押押金等一系列問題。
並且這種保障性住房的位置大多臨近交通樞紐，這也導致私人出租房競爭力大大下降。
一般租房的黃金時期就是每年的5-9月，此時有大量的畢業生畢業，房主就會在此時提高房價讓自己獲取更多利益。
然而在租房淡季時期，租客便會選擇更便宜的地方租房。業主的房子一旦空置，便很難再租出去，房屋出租的週期也因此增加。
若是房屋所處的地理位置方便、環境良好，一般會很受歡迎，但若是裝修老舊、設施不夠現代化的話，就很難滿足租客的需求。
因此業主們只能再投入大量的資金進行裝修和升級，這就進一步增加了他們的持房成本。
現如今，國家對於這些私人出租房也有着非常嚴格的監管措施，一旦違反規定，將會面臨相應的處罰。
這讓業主們不得不花費更多的時間和精力來應對政策的變化，從而確保自己的房屋符合規定，這也同樣增加了業主們的運營和管理難度。
學區房也將不再是香餑餑
一直以來，業主們都會優先購買學區房，因爲學區房臨近學校，對於有孩子的家庭來說非常便利。
正是因爲學區房的“熱門”，讓這些房產的價值不斷攀升，但如今我們卻能發現，學區房的吸引力正不斷減弱，甚至還變得沒有那麼重要。
之所以會出現這樣的問題，首先就是因爲我國教育政策的變化。
爲了能夠推動教育資源的均衡發展，我國採取了多校劃片的政策，也就是學生可以在多個學校之中，隨機分配入學。
這也就意味着，即便購買了學區房，也很難進入心儀的學校讀書。
這讓學區房失去了原有的優勢，加上我國對房地產市場的調控政策，學區房的售價越來越低，家長們也不在執着於購買學區房。
不過我國也在不斷加大對普通學校的投入，對這些學校的教育質量進行提升，這也同樣導致學區房失去了原有的優勢。
現在不只是“名校”的師資力量十分優質，那些普通學校中也配備了優質的師資和先進的教學設施。
這樣做的目的就是爲了讓各個地區的教育水平均衡發展，學區房的獨特性和稀缺性不再明顯。
因此普通學校也開始吸引家長和學生，對家長來說，在哪買房子自然就不那麼重要。
現如今，大家的購房態度都逐漸趨於理智，家長們更願意選擇高性價比的普通住宅，而非那些高價的學區房。
未來學區房的優勢也將逐漸退卻，因此那些手中擁有多套房產，並且執着於學區房的業主們，還是要早做打算爲好。
結語
中國的房地產市場有一段時間的繁榮期，但卻也導致房子的供應量遠遠大於需求量，老百姓購買房子需要付出的成本也大大增加。
因此國家出手調控房地產市場是不得已而爲之，其目的也是爲了減輕老百姓的壓力，改善我國房地產市場的發展失衡。
如今我國的房地產市場大局已定，而那些手中持有多套房產的家庭就會面臨5大挑戰。
對此，這些房主一定及早應對、及時止損，只有這樣才能在房地產市場變化的浪潮之中，守護自身的經濟利益，避免手中的房產大幅貶值。
我們也希望未來中國的房地產市場會健康發展，不再讓年輕人因房子而陷入高額的債務之中，能有更多的精力助力國家經濟的進一步發展。