“我們等這天等了8年了！”——廣東佛山順德法院巧借共益債破解8年“爛尾樓”困局

原標題：“我們等這天等了8年了！”——廣東佛山順德法院巧借共益債破解8年“爛尾樓”困局

“我們等這天等了8年了！”樓盤完工當天，業主老麥興奮不已，多年的憂慮終於煙消雲散。

微風和煦，春意綿綿，絢爛的木棉花開滿順德的大街小巷，將老麥的思緒牽回到8年前的春天。

老麥是廣東省佛山市順德區本地人。當初滿懷着對美好生活的希冀，他買下了位於順德核心地段，又臨近公園和學校的君臨名邸樓盤。

和老麥一樣想購買“改善型”住房的業主紛紛將目光投向了君臨名邸，2015年開盤後，房子陸續售出。眼看着高樓封頂，業主們滿心歡喜準備住進新家時，卻突然被澆了一盆涼水。

原來，由於開發商經營決策不善，小區項目停工，已售物業也無法交付。

老麥只能草草裝修，便帶着一家老小勉強住在毛坯房裡。“綠化設施沒有完工，一下雨，樓下的路就變成爛泥路，壓根沒法走……”消防設施和地下車庫也還沒驗收通過，存在安全隱患。

更讓業主們焦急的是，開發商因資金鍊斷裂申請破產清算。“房子還能建好嗎？等了這麼多年，怎麼能卡在這最後一關！”

廣東省佛山市順德區人民法院破產審判庭副庭長王曉娜瞭解案件情況後，來到君臨名邸實地勘察，眼前是泥濘破敗的爛尾樓工地，樓裡住着像老麥一樣的無辜業主，電話那頭，負債累累的開發商傾訴着苦楚，怎麼辦？破不破？

考慮到破產清算將大大貶損資產價值，對各方都是巨大損失，絕不能一“破”了之，那如何“整”而救之？

經過多番覈查，王曉娜瞭解到，只要再投入3000萬元就能補齊資金缺口，讓樓盤續建完工，讓物業運轉，關鍵是誰來投入這3000萬元？

君臨名邸地段優越，保值率高，向來深受投資人歡迎，王曉娜計劃招募投資人蔘與重整。可時間一天天過去，兩輪公開招募都不順利，業主們和開發商焦慮不已。

此路不通，那就另闢蹊徑——通過佛山市破產重整投融資平臺找到低成本、有保障的共益債融資，或許將成功破局。所謂共益債，是指在破產程序中,爲債權人、債務人的共同利益所負擔的債務，即爲了提高破產企業的清償能力而欠的錢。

據瞭解，佛山市破產重整投融資平臺立足府院合作制度，以與多家銀行機構達成框架爲建設基礎，通過創新融資模式、借力互聯網金融科技，實現破產融資供需的精準對接，破解破產企業融資難，從平臺建設至今引入投融資約18億元。

王曉娜指導管理人經平臺發出資金需求，很快引起順德某商業銀行的“興趣”，但一番調查險些讓“緣分”破滅。

“這筆資金我們不敢投。”原來開發商擔保債權高達10億元，順德某商業銀行負責人歐某擔心共益債本息無法獲得全額清償。

“難道只能交着房貸一輩子租房了？”重整再次陷入絕境，業主羣裡炸開了鍋。

王曉娜一次次到樓盤走訪尋找出路，一次開完破產重整推演會議已是深夜，茫茫黑夜中，君臨名邸碩大的樓盤卻只零星亮着幾盞燈，王曉娜知道，那是像老麥一樣的業主還在苦苦堅持。

“既要保障共益債資金的安全回收，又要實現債權的公平受償，還有沒有辦法？”想到心急如焚的業主們，王曉娜一頭扎進成堆的測算資料中冥思苦想。

會議室裡，開發商、擔保債權人、銀行和稅務機關等負責人圍桌而坐，王曉娜在白板上畫出一條路線圖——如果不引入共益債，爛尾樓盤直接拍賣清算價值僅爲4.6億元，引入3000萬元共益債，將樓盤收尾建好再銷售，市場估值爲8.3億元，以清算價值爲基準線，超出的3.7億元爲增值部分，該增值部分優先用於償還共益債務本息。這樣破產債權的清償率也將極大提高，其中擔保債權由清償率不到50%變爲超90%。而這，都是投入3000萬元共益債撬動的。

一條計算公式完美實現各方利益，順德某商業銀行最終放下顧慮，同意融資。

2023年2月，債權人會議表決通過重整計劃草案。

2023年8月22日，3000萬元共益債資金到位，猶如一池春水注入，讓樓盤重現生機。

此外，法院聯合稅務局、住建、消防、水電、網絡等各職能部門，對樓盤的老舊設施進行了全盤整改，爲樓盤的成功交付築起最後一道防線。

2023年12月，君臨名邸建設完工，物業陸續交付，8年爛尾樓涅槃重生。

老麥終於安下心來，翻新了裝修，帶着一家老小住進了期盼已久的新房，看着小區人氣越來越旺，老麥心裡由衷高興。（籲 青 本報通訊員 羅穎明 曾韻兒）

來源：人民法院報