汐止造鎮案　「半島花園」佔地6千坪

▲「半島花園」第一期。（圖／記者葉佳華攝）炬嘉建設於新北市汐止區推出佔地近6,000坪造鎮案，目前「半島花園」第一期住宅大樓即將進入取得使照階段，開價站穩3字頭，已售出6〜7成，預計最快在今（2017）年6月後，可陸續交屋。

「半島花園」共分爲三期銷售，第一期基地面積逾千坪，總戶數252戶，規劃29〜42坪、2〜3房，共分爲A、B、C棟，單層規劃6戶，僅有兩房是單面採光，其餘三房爲兩面以上採光。除此之外，A、B、C棟一樓店面共12戶，公共設施包含迎賓大廳、圖書館，頂樓則有健身房、空中花園、烤肉區及曬衣區，公設比約32.4％。▲公共設施—一樓門廳3D示意圖。（圖／炬嘉建設提供）▲公共設施—健身房3D示意圖。（圖／炬嘉建設提供）炬嘉建設業務部副理謝憲明表示，「半島花園」由於位置靠近樟樹二路尾端（靠近樟江大橋），他坦言，附近生活機能的確較爲薄弱，因此建設公司未來也將針對三期共33戶的店面進行系統性的招商，初步規劃將引進便利商店、小吃店進駐，補強該社區生活機能之不足。

此外，業者也預計將在基地內規劃兩座公園，總佔地面積約1,600坪，謝憲明強調，該案除了具有造鎮案優勢之外，臨基隆河畔約400餘米，也具備河岸景觀優勢，另外，有關建築外觀、公共設施及燈泡設計，皆由德國建築師、哈佛景觀師規劃師一手操刀。

而廚具部分，業者則選用Arrital義大利精品廚具、喜特麗油煙機、烘碗機及雙口內焰玻璃爐；衛浴設備則是使用德國Duravit的省水馬桶、檯面盆等等。▲廚房情境示意圖。（圖／炬嘉建設提供）「半島花園」第一期基本資料

基地位置：新北市汐止區樟樹二路上投資興建：炬嘉建設開價：約38萬元面積／戶數：逾1000坪／252戶 坪數／格局：29〜42坪／2〜3房公設比：32.4％ 樓高：一樓挑高5米5、住家3米2樓層：地上15樓、地下3樓管理費：預估每坪70元（A棟）、每坪60元（B棟）付款：自備2〜3成、其餘銀貸。交屋日：預計2017年6〜7月（A棟）、2017年底（B棟）◆專家意見◆

東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉表示，由於該案在汐止樟樹二路後段並無新案，加上基地享有河岸景觀，緊鄰汐止基隆河自行車道，因此環境較爲安靜，頗適合重視休閒生活品質的購屋族羣。

不過由於造鎮基地位置偏離市區，因此未來店面的招商情況能否順利、居住人口是否能支撐起商圈營運，這也是一大問號，因此，業者能將價格稍微下修，研判比較有競爭機會。

觀察該區域屋齡爲15〜20年的中古屋大樓，據實價登錄顯示，實際成交價約每坪28〜32萬元，若是30年以上的公寓，行情則約落於20萬上下徘徊。▲東森房屋汐止大同建成店經理李瑞蓉。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）