限購是放開了, 但看法也都變了

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大家好，我係浪浪。

最近杭州成都的限購全面放開了，一線也有進一步鬆綁的政策出爐，有朋友問我這波怎麼看。

城市限購的本質，是在房產供不應求的情況下，對購房人的額外要求。

比如社保年限、要求非單身、要有戶口等等，都是要求買房人對城市有所貢獻和吸引高質量人才的手段。

但是當房產的供需關係發生了逆轉，比如說供遠遠大於求，那麼限購的存在不僅不能起到吸引人才的作用，還會導致當地的需求嚴重不足，進而房價持續下跌。

所以放開限購算是一個利好麼，當然是算的，但最大的問題在於，放開了限購之後，會有多少需求，能不能把庫存消化掉，這是核心。

但我們都知道，這兩年房地產的根本問題不是沒有房票，而是沒有需求。

有需求的買不起，買得起的沒需求。

而在房價的下行週期裡，無論是不是剛需，都不會下場買房。

這幾年我就發現了這麼一個問題，四年前說要買房、買首套房並且有購買力的朋友，一觀望就觀望到了今年。

現在是啥情況呢？就是壓根不想買了，覺得租房太划算了。

你看，以前是夢中情房買不起，現在是夢中情房打骨折都看不起。

爲什麼會發生這麼重大的轉變呢，因爲隨着房價的下跌，房產的社會屬性就變味了。

以前在一線或省會城市買房，被奉爲是奮鬥者的聖盃。

爲啥這個聖盃能這麼吸引人呢，很多人不惜掏空六個錢包，借完所有貸款也要上車呢？

因爲除了對於金字塔尖的那一小撮人之外，房產就是階級象徵，住什麼房對應什麼樣的階級，就算是不圖投資屬性，這房產它也得有消費屬性嘛對吧。

什麼是消費屬性呢，起碼這錢花了得有面子，能讓衆人豔羨。

而這兩年的房價下跌，把買房人的面子都跌完了，無論在什麼城市有房，只要你不是全款大豪宅，它都不再迷人了，甚至變得有點像貶義詞。

就像你混身奢侈品穿着，以前別人最多覺得你有錢，但不會覺得你是傻x，這個叫有消費屬性。

但如果別人不僅不覺得你有錢，還覺得你是傻x，那還咋玩呢，奢侈品都賣不出去了。

現在有房也是一樣，哪怕買了估值非常穩的盤，也要跟朋友耐心解釋，我這個不一樣，它是怎麼怎麼樣的，是好東西，這也太掉價了。

而有房這件事，就從代表成功的標籤，變成了代表怨種的標籤。

買了房的，不敢告訴家人朋友，怕被質疑，更不敢在朋友圈等社交媒體炫耀，怕被嘲笑。

這就很讓人膩歪了，以前房產是隻跟造富故事有關，而這兩年，你會發現所有階級滑落的故事，基本都跟房地產有關。

現在就連丈母孃都要求，要有房無貸，或者是無房無貸了。

但是有房有貸的堅決不能要，不能給孩子留負資產。

所以你看，現在大家對房產的預期不僅低，還有一些很負面的看法。

這一點如果不能逆轉，就連有購買力的剛需（自住），都不會再考慮下場了。

而要扭轉這一切的關鍵，要麼是房產的價格能穩住，要麼就是跌到底跌出黃金坑了。

就像大A一樣，能保持在3000點以上，就會有人陸續進場，而如果跌到2800、2700以下，也會有人陸續進場。

唯獨不高不低的時候，大家都在觀望。

而目前房價就處於不高不低的階段，至於未來會怎麼走，短期的話，就只能看接下來的政策發力空間和外部環境能不能修復了。

如果沒有外力干預，靠自己修復的話，走出下行週期還需要一段時間。

但也不用太悲觀，因爲長期來看的話，在供不應求的城市或城市版塊，房產的價格還是會跟當地的收入相匹配的。

比如要是未來人均收入能翻一倍，那麼所有的生活成本都會翻一倍，包括當地的租金，這些最終都會傳導到房產的定價上。

只是這個長期具體有多長，就非常不好說了…

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