祥生活服務擬赴港上市 3年收入複合年增長率爲37%

2020年剛上市的祥生控股集團（02599.HK）今年又將旗下物業公司祥生活服務的招股書遞交到了港交所，農銀國際和建銀國際擔任聯席保薦人。

據港交所披露的招股書顯示，2018年至2020年，祥生活服務的收入分別爲2.446億元、3.39億元及4.591億元，複合年增長率爲37%；毛利分別爲0.533億元、0.816億元及1.156億元，複合年增長率達到47.3%。淨利潤從2018年的0.124億元增長至2020年的0.469億元，複合增長率達94.4%。

祥生活服務前身爲浙江省諸暨市祥生物業管理有限公司，自2002年開始向祥生集團開發的物業提供物業管理服務，公司的業務包括提供物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務三類服務。

截至2020年12月31日，祥生活服務在管住宅物業總建築面積爲1820萬平方米，且住宅物業合約建築面積達3710萬平方米。此外，祥生活服務還管理包括購物中心及辦公樓在內的約20萬平方米的非住宅物業。

自2016年起，祥生活服務實施“1+1+X”戰略，即以浙江省爲發展大本營，泛長三角區域爲持續發展區域，同時佈局重點潛力城市，現已進駐9個省的26個城市，總計管理116個項目，涉及在管面積1842平方米。截至2020年底，祥生活服務訂約管理項目已達210個，總簽約建築面積達3730萬平方米，覆蓋11個省40個城市。

從區域分佈來看，浙江省仍是祥生活服務重點發展區域，2020年有66個項目超過1000萬平方米的在管面積在此區域；其他泛長三角區域的在管面積爲714萬平方米，兩者合計佔祥生活服務在管總面積的93.4%。

祥生活服務在招股書中稱，未來將擴大其在中西部地區及華南地區的業務並繼續在其他具高增長潛力的省份如湖南、湖北、福建、內蒙古、遼寧及雲南開展業務，同時將配置充足的資源以支持承接大型住宅社區、辦公樓、政府及公共建築、工業園區、醫療機構、學校及醫院，以進一步提高市場份額及全國影響力。