新澤西海灘酒店的圈地運動會擠走本地人嗎?

美國新澤西州有着漫長的海岸線，陽光、音樂、沙灘，這些都吸引着來自世界各地的遊客。但正如我們報道過的一衆旅遊目的地城市一樣，不少人擔心，蓬勃發展的旅遊度假產業正在逐步“邊緣化”當地居民。

新澤西的海灘究竟是誰的？近些年，越來越多人發出這樣的疑問。最近，紐約撰稿人Britta Lokting報道了新澤西一座小鎮的變化與擔憂。

艾斯拜瑞公園市（Asbury Park）是新澤西州一處多元化的地方，這裡爲少數族裔和性少數羣體提供了庇護之地。副市長Amy Quinn曾稱這裡是一座“錯位玩具島”（Island of Misfit Toys），在其他地方找不到容身之所得人們都在這裡獲得了皮糊。“破產、崩潰，每個人都經歷過，但這裡能讓人們停留，想清楚該做什麼。”

2012年桑迪颶風之後，艾斯拜瑞公園市開始災後重建，房地產開發特別是酒店行業開始復甦。根據新澤西社區事務部門的數據，僅2017年，該市就有342個房地產項目獲批動工，而在2011年，這個數字只有5個。

新建築中最常見的是高檔酒店，比如Asbury Ocean Club，17層的建築內就是一個完整而獨立的世界，足不出戶，入住的旅客就能享受各種福利，健身房、瑜伽室、冥想室、泳池、影院，甚至還有寵物清洗服務。

如果說酒店內是一個個獨立的世界，建築之外，開發商發起的圈地運動不斷擠壓着海灘的公共性。新澤西海灘受到“公共信託原則”（The Public Trust Doctrine）的保護，該原則規定，海及海岸線是共有的，任何人都享有進入海灘的權利。但實際上，這一模糊界定常被挑戰。

一位當地居民告訴Lokting，“儘管是這些人建造了這座城市，但如今他們正被向外推。”過多的遊客打破了人們平靜的生活，更重要的是，隨着酒店及其毗鄰土地的私有化，本地居民能夠享有的公共空間也越來越少。

在新澤西另一個濱海城市朗布蘭奇（Long Branch），Lokting感受到同樣的焦慮。庫什納集團打造了昂貴的酒單和娛樂中心，但一個當地居民告訴她，不少人都有“被剝奪感”，歷史建築被拆除，傳統的住家和社區被破壞，更重要的是，人們再也回不到過去那種“簡單的生活”。

以朗布蘭奇的一個溜冰場爲例，成人門票的價格是16美元，對一個貧困人口占比17%的小鎮而言，價格足以排除相當一部分人。

“庫什納集團打造的娛樂中心並不是爲了朗布蘭奇的低收入羣體，它不是基督教青年會，保齡球館或是影院，它只對那些能夠消費得起的人開放。”

Interboro Partners是紐約的一間建築及城市設計事務所，此前他們曾研究過新澤西海灘上綿延多年的“爭奪戰”。2016年他們出版了The Arsenal of Exclusion & Inclusion: 101 Things that Open and Close the City。

在書中，他們分析了海灘爭奪戰的雙方，一方試圖“圈地”，儘可能地將私人建築及其周圍地區私有化，另一方則強調海灘的公共屬性。

Interboro Partners研究時，試圖“私有化”海灘的既包括大型酒店，也包括私人業主。私人業主會掛出各種真真假假的告示牌，比如在原本公共的海灘入口前掛上“私家花園、禁止入內”，或是製作一些迷惑性的停車場指示牌，儘可能降低遊客的便利度。

而近些年，隨着旅遊和酒店的蓬勃，遊客再也難以阻擋，私人業主進入海灘的權利卻受到了損害，隨着酒店的擴張和圈地，海灘被不斷私有化，本地居民常被酒店保安攔在海灘之外。