興富發頂級豪辦 挑戰180萬／坪

興富發建設佈局全臺商辦大案　●興富發持續佈局全臺辦公市場，復興北路案爲北市重點。圖／蔡惠芳

興富發建設看好未來辦公「升級潮」，將有驚人之舉，臺北市復興北路的百億辦公大案，將朝頂級「豪辦」規畫，每坪目標開價180萬元，挑戰坐上「豪辦」史上「新樓王」寶座，希望一舉改寫史上辦公新天價。

興富發集團總裁鄭欽天指出，臺灣商辦市場推案的空窗期太久，適逢臺商迴流，帶動汰換潮，也拉昇辦公市場的需求，預期疫情後的臺灣，將有五到十年的黃金期，辦公、住宅都會有一波穩定的需求。

興富發去年標下大同公司復興北路、長安東路口的角地，積極規畫請照中，這地曾爲大同創辦人林挺生當年競選臺北市議員的競選總部原址，土地面積約456.47坪，興富發計劃打造一棟地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓，估計總坪數約7,112坪，是下波佈局北市重點。

據悉，興富發這棟辦公，未來每坪開價將達180萬元，挑戰史上辦公大樓單價新天價。興富發建設副總廖昭雄表示，復興北路這棟辦公大樓，未來總銷將會突破百億大關，目前不準備整合鄰地、將直接請照。興富發看好未來辦公「升級潮」和臺商迴流需求，持續佈局全臺辦公市場。

鄭欽天在兩年前發下豪語，未來十年的大戰略，將開發30棟辦公或商業大樓，從傳統的建商（Builder）轉型爲不動產開發商（Developer）。近年興富發更積極在全臺「獵地」，目前已佈局至少六大筆辦公大樓開發案，看好全臺辦公需求，購地和推案來勢洶洶。

這六大筆辦公案，包括北市復興北路百億大案、北市內湖安康案總銷51.5億元、臺中市「TOP 1環球經貿中心」總銷49.25億元、臺中市惠國段總銷181.73億元、臺中市惠民段總銷120億元，以及高雄市「CBD經貿中心」總銷28.68億元。總計單一辦公案總銷規模破百億者就有三筆。

其中，臺中惠國、惠民段兩大百億辦公大案，就是2020年初興富發分別斥資83.7億元、43.5億元所購進的土地原料，購買商辦土地的比重已比往年明顯加速。

鄭欽天分析，就土地可回收的收益來評估，辦公大樓約十年可以賺一棟，尤其北中南已經多年都沒有新的辦公大樓，出租的報酬率，會比定存高五倍，遠比住宅要簡單管理，所以興富發在辦公市場領域極具競爭力。