虛構“法拍房”15年租賃關係低買高賣，被判拒不執行判決、裁定罪獲刑 “兩高”發佈典型案例

中國青年報客戶端北京1月20日電（中青報·中青網記者 劉言）今天上午，最高人民法院、最高人民檢察院聯合發佈5件拒不執行判決、裁定罪典型案例，進一步明確相關法律理解與適用，向社會明確傳達出對於拒不執行判決、裁定行爲零容忍的堅定態度。

中青報·中青網記者注意到，其中一起案件涉及“法拍房”的處理。虛構借貸關係、僞造長期租賃合同，意圖造成後續房屋帶租拍賣低價受讓，是不動產強制處置中較爲典型的拒執犯罪行爲。

案情顯示，2022年，江蘇省蘇州市姑蘇區人民法院在審理一起房屋租賃糾紛中，審理法官發現，原告朱某與被告邱某並非單純的出租人與承租人關係，二人在2015年即多有交集。邱某深陷多起債務糾紛導致房屋於2018年被姑蘇法院拍賣，而成功競拍的買受人正是朱某。審理法官迅速與該院執行法官取得聯繫，共同調取相關執行案件卷宗進行研判，最終認定朱某等人存在拒執犯罪嫌疑。於是法院將該線索移送公安機關偵查。

經偵查查明，2017年至2018年期間，邱某因對外負債無力償還引發多起糾紛陸續進入訴訟程序，其與配偶鬱某名下共同所有的房屋被法院查封。爲規避法院執行，邱某與朱某等人共謀，虛構該房屋存在長達15年的租賃關係，並僞造支付租金的憑證等材料，導致該房屋在處置中“帶租拍賣”，並由朱某以300萬餘元低價競得。之後，朱某又將該房屋以540萬元的價格出售給他人。

2022年12月，經姑蘇區人民檢察院提起公訴，法院依法審理，以邱某、朱某、鬱某犯拒不執行判決、裁定罪，分別判處邱某、朱某、鬱某二年至六個月不等的刑期，並適用緩刑。

“兩高”在發佈該典型案例時表示，本案中，被執行人邱某與朱某等人串通，僞造長期租賃合同，意圖使被執行房屋在處置中帶租拍賣並由朱某低價買受後出售，以實現非法佔有部分房屋價款的目的，進而規避執行，已構成拒不執行判決、裁定罪。在該案處理中，法院審執部門密切協作，高效開展線索甄別，最終依法追究朱某等人的拒執犯罪行爲的刑事責任，體現了司法機關嚴厲打擊拒執犯罪的鮮明態度，有效維護了司法權威。

來源：中國青年報客戶端